Борлуулалтанд зориулсан контейнер байшин, контейнер байшин худалдан авах заавар

Борлуулалтанд гарч буй контейнер байшингийн төрлүүд ба хэмжээнүүд

Стандарт контейнерийн сонголтууд: 20фт, 40фт, өндөр кубын хувилбар

Контейнерийн эрдэнийн гэр ерөнхийдөө тээвэрлэлтийн үеэр удаан хугацаагаар ашиглах зориулалттай стандарт цайрын савыг сонгоноос эхэлдэг. Ихэнх хүмүүс энэ замаар явж 20 футын (ойролцоогоор 160 квадрат метр) эсвэл илүү том 40 футын загваруудыг (ойролцоогоор 320 квадрат метр) ашигладаг. Энгийн 8.5 футын өндөртэй байдлаас илүү 9.5 фут өндөртэй, илүү өндөрхөн кубын хувилбарууд байдаг. Энэ нэмэлт өндөр нь тааз суурилуулах, HVAC агаарын хоолой татах, орон нутгийн доторх агаарын эргэлтийг сайжруулахад маш их ялгааг бий болгодог. Эдгээр хүнд даацын контейнерийн давуу тал бол олон улсад ижил хэмжээтэй байдаг тул тэдгээрийг хооронд нь давхарлан байрлуулж болох бөгөөд инженерүүд олон контейнерийг ашиглан нарийн бүтэцтэй бүтнүүдийг хялбархан зохион байгуулж болдог.

Ордон суурин ашиглах зориулалтаар тохиромжтой контейнерын хэмжээ ба байдлыг сонгох

Контейнерын байшин худалдан авах гэхэд шаардлагатай зайг тодорхойлох, дараа нь ямар төрлийн өөрчлөлт хийх шаардлагатай болохыг бодож үзэх хэрэгтэй. Жижиг 20 футын контейнерууд нь жижигхэн гэр, зочид буудлын өрөө эсвэл ажлын тасалгаа шиг энгийн зүйл хүсч буй хүмүүст сайн тохирдог. Харин илүү том 40 футын контейнерууд нь дотор нь илүү их зайг ашиглах боломжийг олгоно. Эдгээр нь дотор нь нээлттэй орон зай, тусдаа унтлагын өрөө, бүрэн хэмжээний кухнюудыг багтааж чадна, ялангуяа хэд хэдэн контейнерийг нэмэлт орон зайг бий болгохын тулд хамтатгалсан тохиолдолд. Ихэнх мэргэжилтнүүд далайн солиорхон нэг удаа л ашиглагдсан контейнеруудыг сонгохыг зөвлөдөг бөгөөд бороо цас, муу цаг агаарт жилжилсэн, гэмтэлтэй харагдах контейнеруудыг сонгохоос зайлшгүй байх хэрэгтэй. Хэрэв контейнерд цуглуур, гэмтэл гарсан байвал ирээдүйд шалыг солих, бүтцийн гэмтлийг засварлах зэрэг өндөр зардал шаардсан засварын ажил хийх шаардлагатай болно. Тиймээс худалдан авах шийдвэрээ үүнийг анхааран гаргаарай.

• Байрших шаардлага : Нөхцөл байдлын болон кодын нийцлийг хангахын тулд амьдардаг орон нэг бүрт 100–150 кв.фут байх ёстой
• Өөрчлөлтийн хүрээ : Их хэмжээний хэсгүүд (жишээ нь, цонх, дотор хана зэрэг) инженерийн батлалт шаарддаг
• Цаг агаарын тохируулга : Өндөр куб нэгжүүдийг чийглэг эсвэл халуун цаг агаарт сайн агааржуулалт, дулаалгын давхар байрлуулах боломжийг олгоно
• Суурин нийцэл : 40футын нэгжүүд тэгш бус эсвэл том газарт илүү хүчтэй бэлтгэл шаарддаг

: Худалдан авахаас өмнө цэвдэх, бүтцийн гэмтэл, шалны хонхор, хаалганы тикний бүрэн байдлыг үргэлж шалгах ёстой. Эдгээр асуудлууд засварын хугацаа болон урт хугацааны тэсвэртэй байдлыг шууд нөлөөлнө.

Зардлын задаргаа: Контейнер байшин худалдан авахад та юу төлөх

Анхны контейнерийн зардал: хэмжээ, байдал, байршил

Хөдөлгөөнт контейнер худалдан авахдаа эхний зардал нь ихэнх хүмүүсийн нийт зардалны үндэслэл болдог. Үнэ нь хэмжээ, хэр их эдэлбэр, байршлын хувьд өөр өөр байдаг. Ихэнх хүмүүс стандарт 20 хөлтэй эдлэлийг харахад 1500 доллараас эхлэн ашигладаг юм бол харагдана. 40 хөлтэй контейнер, эсвэл илүү их толгойны орон зайтай том нь ихэвчлэн 3 мянга-7500 доллараас их байдаг. Энэ нь тэдний наснаас хамаардаг. Далайн дамналд ганцхан удаа явсан контейнерүүд нь банкны хаалтыг алдахгүй, бүтцийн хувьд бат бөх байх хооронд тохиромжтой байр суурьтай байдаг. Мэдээж олон жилийн турш эвдэрсэн сав баглаа анх харахад хямд мэт санагдаж болох ч дараа нь ихээхэн засвар хийх шаардлагатай болдог. Түүнчлэн хүргэх зардлыг ч авч үзэх хэрэгтэй. Эдгээр зүйлсийг хүргэх нь хурдан үнэтэй болдог. Хил хүрэх хэцүү газар, эсвэл нэвтрэх амаргүй газартай холбоотой. Нэмэлт тоног төхөөрөмж, илүү урт ажлын цагийн улмаас тээврийн төлбөр ийм нөхцөлд 2-5 мянган долларын хооронд өсөж болно.

Нэмэлт зардал: дулааны дараг, суурь, зөвшөөрөл болон хий, цахилгаан холболт

Энэ сав бол зөвхөн эхлэл цэг. Хүмүүс орон сууц, худалдааны зориулалтаар борлуулалтын контейнерүүд дээр хөрөнгө оруулалт хийхээр төлөвлөж байгаа бол тэдгээрийг коджуулахын тулд шаардлагатай нэмэлт ажил бүгдийг мартдаг. Угаах нь ч чухал. Бид хаалттай эсийн сперм эсвэл эрдэс ширний хатуу ширхэг гэх мэт зүйлсийг ярьж байна. Уур амьсгалын хувьд тохиромжтой тусгаарлалтын дутагдалгүй бол конденсат, дулааны гүүрээр дамжуулан дулаан алдагдал, нийт эрчим хүчний төлбөр өндөр болно. Энэ нь зөвхөн 10-20 хувиар зардал өсөх боломжтой. Дараа нь суурь асуултын асуудал байна. Зарим хүмүүс нэг-хоёр мянган долларын үнэтэй багахан буудлын барилгыг сонгодог. Бусад нь 5 мянга гаруй төгрөгийн цаасан бетон талбай хэрэгтэй. Энэ нь ямар хөрсний талаар, өвөл ямар их хүйтэн, орон нутгийн барилга байгууламжийн дүрэмд ямар шаардлага тавьдаг байдгаас хамаарна. Тусгай зөвшөөрлийн төлбөр нь өөр өөр бүс нутагт бага зэрэг ялгаатай байдаг. Мөн хэрэглээний хэрэгслийг холбохыг бүү мартаарай. Усны сувгийн сувгийн, сэптикийн резервуар, шлангийн холболт, цахилгаан үйлчилгээний шинэчлэл нь ихэвчлэн хотын төлбөрөөс нэмж, орд болон бохирдолтын нуурт хийх бодит хайгуулын зардалтай байдаг. Эдгээр нэмэлт зүйлсийг нэгтгэсэн тохиолдолд эхний савны үнэ 30-60 хувиар өснө.

Контейнерын байшин барих төслүүдийн нууц өртөг: тээвэрлэлт ба газрын бэлтгэл

Тээврийн зардал болон талбайн бэлтгэл нь олон хүмүүс төслийнхөө төсөвт дэлгэрэнгүй ороогүй үед анхаарч чаддаггүй хоёр зүйл байдаг бөгөөд эдгээр нь санхүүгийн хөрөнгийг зүүн баруун талаас нь идэж байгааг олж хардаг. Ажлын талбарт тоног төхөөрөмж очих гэдэг зөвхөн машин түрээслэх асуудал биш юм. Том машин механизм ихэвчлэн талбайд талбайн кран, алсын бүс нутагт маш том ачаануудыг зөөх үед замын зөвшөөрөл эсвэл урд нь явах машины шаардлагатай тусгай тээврийн тох arrangements шаарддаг. Дараа нь бүх зүйл ирсэний дараа юу болох вэ? Талбайн бэлтгэлийн ажил нь мод тарих, газрыг тэгшлэх, хөрсний нягтын туршилт хийх, цэвэрлэх систем суурилуулах, элсэрлийг сааруулах хязгаарлалтуудыг байрлуулах зэрэг олон төрлийн ажлыг хамардаг. Газар нутгийн нөхцөл хэцүү болгох тусам эдгээр зардал хурдан өсдөг. Мэргэжлийн тайлангуудын мэдээгээр шинэ барилгын төслүүд эдгээр нууц зардлуудын шалтгаанаар төлөвлөснөөсөө 18%-22% илүү зарцуулдаг бөгөөд ялангуяа гэрээтэй этгээд анхны үнэлгээндээ хүнд хөрсний нөхцөл буюу хязгаарлагдмал нэвтрэх цэгүүдийг тооцоолоогүй үед илүү их гардаг.

Урьдчилан барьсан эсвэл өөрөө хийх: Контейнер байшин барих замаа сонгох

Борлуулагдаж буй контейнер байшинг үнэлэхдээ урьдчилан барьсан эсвэл өөрөө барих сонголт нь хугацаа, захидалтын шаардлага болон техникийн мэдлэг гэсэн гурван үндсэн хүчин зүйл дээр тулгуурладаг.

Борлуулагдаж буй урьдчилан барьсан контейнер байшин: хурдан, найдвартай, бэлэн шийдэл

Үйлдвэрт баригдсан урьдчилан бэлтгэсэн байшин нь захидалсны дараа хэдхэн долоо хоногийн дотор амрах боломжтой болно. Эдгээр нэгжийн инженерчлэлийн ачаар үйлдвэрээс гарах үедээ л томоохон бүтцийн асуудлыг багасгадаг. Дулааныг хадгалдаг материал нь аль хэдийн суурилуулсан байдаг, цахилгааны утаснууд урьдчилан татагдсан байдаг, усны холболтууд бэлэн байдаг тул нэгж байшин эцсийн байрлалд ирсэний дараа хийх ажлын хэмжээ маш бага байдаг. Тийм ч гэсэн маш ихээр захидалсан давхар төлөвлөгөө хайж буй хүмүүс устлан барих арга замтай харьцуулахад урьдчилан бэлтгэсэн сонголтыг хязгаарлалттай гэж ойлгох магадлалтай. Гэтэл борооны шалтгаанаар ажлын явц зогсохоос санаа зовж, юу ч хийхгүйгээр хурдан дуусгаж авахыг хүсэгчдэд эдгээр бэлэн шийдэл нь бүх шаардлагыг хангана. Үүнээс гадна тэд автоматаар Олон Улсын Орон Сууцны Дүрмийн шаардлагад нийцдэг. 2023 оны саяхны судалгаагаар урьдчилан бэлтгэсэн байшин барьж дуусгахад өөрсдөө барих арга замтай харьцуулахад ойролцоогоор 60-70 хувийн бага хугацаа шаарддаг байна.

Захидалт ба өөрсдөө барих арга: Зардал, цаг, дизайн хоорондын тэнцвэрийг хадгалах

Өөрийн барилгын төслийг удирдах нь бараг юм болгоныг захидалт болгож өөрчлөхөд чөлөөг олгоно. Гэхдээ энэ нь хүндрэлтэй цаг хугацаа, зохицуулах асуудал, техникийн хувьд зүйлсийг мэдэх хүн шаардагдах зэрэг өртөгтэй. Ихэнх хүмүүс зураглалын үе шат, гэрээ байгуулах, зөвшөөрлийн бичиг баримтуудыг авах зэрэгт л 200-с дээш 500 цаг зарцуулах нь элбэг. Сайн мэдээ нь үйлдвэрлэгчийн үнэ буултгүйгээр материал нь зарим тохиолдолд 15-25 хувийн хямдралтай болно. Гэвч энд хэмнэсэн мөнгө нь ихэвчлэн хурдан алга болдог, учир нь баганын ажил, бүтээцэд хүчтэй болгох, механик системийг нэгтгэх зэрэг онцгой ажлууд их өртөгтэй. Энэ арга нь хүн нэг юм болгоныг бүтцийн хувьд маш ялгаатай болгохыг хүсвэл, олон контейнерийг хамтган барьж, шат бүрээр барихыг төлөвлөж байвал хамгийн сайн ажилладаг. Гэхдээ орон нутгийн зохицуулах хуулийг сайтар судалж, төсөл нь зургаан сараас бараг хоёр жил хүртэл үргэлжлэх боломжтойг санаа засахад бэлэн байх хэрэгтэй.

Өөрийн замналыг сонгохдоо шууд амрах шаардлагыг хувийн хүсэл зоригтойгоо тэнцвэржүүлэх хэрэгтэй. Урьдчилан бэлтгэсэн модуль нь шуурхай амрах шаардлагатай эсвэл санхүүжилтийн итгэл найдвар хайж буй худалдан авагчидад тохиромжтой; харин өөрийн гараар хийх арга нь онцгой загвар, давхар байдлаар төсөв зохицуулах, гараар удирдахыг эрмэлзэгчдэд сайн үр дүн өгдөг.

Контейнер байшин барихад ёс зүйн болон бүсчлэлийн шаардлага

Контейнер байшин барихад хамаатай орон нутгийн барилгын дүрэм журам, бүсчлэлийн хуулийг ойлгох

Контейнерийн байшинг байршуулах эсэх нь орон нутгийн зориулалтын дүрэм журмаар тодорхойлогдох бөгөөд эдгээр дүрэм нь хотхоос хотх нэг нь ихэвчлэн ийм бүтээцүүдийг аж үйлдвэрийн эсвэл хөдөө аж ахуйн бүсэд л зөвшөөрдөг ч зарим газар хүмүүсийн оршин суугаар зөвшөөрөх ч тодорхой гадаа байдал, газрын хилээс зориулалтын зай, өндрийн хязгаарын дагуу байх шаардлагатай. Барилгын хуулиар тогтоосон аюулгүйн стандартууд ч үндсэн шаардлагуудыг тогтоодог. Дулаалга тодорхой R-утгатай байх шаардлагатай, контейнерүүд далайн эрэгт 110 миль/цагаас илүү хурдан салхинд тэсвэртэй байх ёстой, газар хөдлөлтийн бүсэд нэмэлт дэмжлэг шаардлагатай. Цас ордог бүс нутгийн оршин суудлын цаасан дээр ихэвчлэн тусгай ачааны шаардлага тавьдаг бөгөөд заримдаа бүтээц 50 фунтаас илүү жин тэсвэртэй байх шаардлагатай квадрат фут тутамд. Аль ч газар худалдан авахаас өмнө HOA-д хэлэхийг шалгах нь хэтэрхий бусад барилгын материалыг хориглох гэж байгаа эсэхийг шалгах нь зүйтэй. 2023 оны сүүлийн статистик мэдээллээр Америкийн бүх хорооллын бараг хагаст ийм бусад материалуудыг хориглосон. Хотын төлөвлөгчидтэй эрт нь холбоо барих нь дараа нь ямар төрлийн орон зай хамаарах, бүтээцүүд хэдий хазайлттай байх, хэдий өндөр байж болохыг тодорхойлоход гэнэтийг зогсох болно.

Модуль ба өргөжүүлэх боломжтой бүтээцдээ зөвшөөрөл, хяналтын тэмдэглэл авах

Зөвшөөрлийн үйл явц нь ихэвчлэн дараах дөрвөн үндсэн баталгаажуулалтыг шаарддаг:

• А ерөнхий барилгын зөвшөөрөл , бүтцийн өөрчлөлтүүд Нийтийн Барилгын Хууль (IBC) эсвэл IRC стандартад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулна
• Далд цахилгаан ба усан хангамжийн зөвшөөрөл , хэрэглээний системийн нэгтгэл, ачааллын тооцоог хамрах
• А суурин суурьны зөвшөөрөл , шорооны шинжилгээний үр дүн болон суурийн загварыг баталгаажуулна
• А өргөтгөлийн зөвшөөрөл , хэрэв олон контейнерийг нэгтгэх, мезонин эсвэл цацраг нэмж байгуулах тохиолдолд

Хэрэглэлийн багц нь ачааг тээвэрлэх хана хаана байгааг тодорхой тэмдэглэсэн, гал сөнөх чадвартай барилгын дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан, барилгын дотор агаарын хөдөлгөөн хэрхэн явагддаг талаар тодорхойлосон зохистой мөртэй зураг хэрэгтэй. Модуль хэлбэртэй барилга байгууламж нь илүү хурдан батлагдана, учир нь эдгээр системүүд нь аль хэдийнээ бичиг баримт бичиг нь бэлэн болсон, чанар нь бие даасан шалгалт хийж чадах үйлдвэрүүдээс ирсэн байдаг. Ихэнх төслүүд нь 6-12 долоо хоногийн хооронд хэрэгжих боловч суурь байгууламжийн бетоны ажил, хөшөөний ажил, усан санхүүжилт, цахилгаан хэрэгслийг суурилуулсан дараа, хүмүүс нүүхийн өмнө хэд хэдэн хяналтын цэг байдаг. Цаг хугацааг нь урьдчилан төлөвлөж, урьдчилан шалгалт хийх нь маш их ач холбогдолтой. Сүүлийн цаг хүртэл хүлээх ажилчид нь сайн зохицуулалтгүй учраас хийж байгаа бүх төслүүдийн гуравны нэг нь хоцрогдож байдаг.

Контейнер байрны худалдааны байрны худалдан авах газар: Хамгийн сайн нийлүүлэгчид, сонголтууд

Дээрх байдлаар тодорхойлсон байрны зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг, зураг

Туршлагатай контейнерын байшин барьдаг компаниудтай ажиллах нь бат бөх барилга, барилгын дүрэм журамд нийцүүлэх болон баталгааны хамгаалалт авахад сэтгэл хангалуун байдлыг олгоно. Удиртгалын компаниуд нэг контейнераас бүтсэн жижиг студиоос эхлээд хэд хэдэн модуль холбосон том гэр бүлийн байшин хүртэлх контейнерт тусгайлан зориулан давхарын төлөвлөгөө гаргаж ирсэн. Эдгээр төлөвлөгөөнд ихэвчлэн цацрагийн самбар, борооны усыг цуглуулах систем, бүх хүмүүст хялбар нэвтрэх боломжийг олгодог шинж чанар зэрэг экологийн хувьд ногоон нэмэлтүүдийг багтаасан байдаг. Ямар ч зүйлийг эцсийн шийдвэрт хүргэхээс өмнө мэргэжлийн инженерүүд бүх дизайнд шалгалт хийж, ямар ч нөхцөлд тэсвэртэй байхыг шалгадаг. Энэ нь төлөвлөлтийн үед цаашдын асуудлыг багасгаж, бодит амьдралд сайн ажилладаг туршлагатай загварууд дотор л хувиргалтыг хийх боломжийг хадгалж өгдөг.

Түлхүүр өгсөн байдалтай контейнерын байшингийн давуу тал: Шилжин суухад бэлэн шийдэл

Түлхүүр үйлчилгээний контейнер байшин нь хялбар ажиллагаа, урьдчилан тодорхой байдлыг чухалчлах худалдан авагчдад томоохон давуу талыг санал болгодог:

• Цаг хэмнэх : Бүрэн байгууламжийг өөрсдийн барьж байгаатай харьцуулахад долоо хоногтой хугацаанд суурилуулна
• Үнэлгээний тогтвортой байдал : Тогтмол үнэ нь бүтцийн өөрчлөлт, дотор талын оффсет, хэрэгслүүдийн холболт, талбайн түвшинд ажиллуулах ажлыг хамарна
• Чанарын баталгаажуулалт : Үйлдвэрийн баталгаа нь бүтцийн элементүүд, дулаан зохицуулах систем, суурилуулсан механик тоног төхөөрөмжийг хамарна

Салбарын судалгаагаар түлхүүр шийдэл нь өөрсдийн барьж буйтай харьцуулахад төслийн хугацааг 60–75% бууруулдаг. Эдгээр шилжин суухад бэлэн байшингийн санхүүжилтийг хялбаршуулдаг – стандарт барьж байгуулах зээл, зарим FHA хөтөлбөрүүд тэдгээрийг бүрэн дууссан хөрөнгө гэж үздэг тул зээлийн үнэ цэнийн харьцаа, үнэлгээний үр дүнд сайжруулалт ордог.

Контейнер байшингийн талаарх асуулт хариулт

Контейнер байшин тэсвэртэй юу?

Тийм ээ, контейнер байшингуудыг хүнд төмөрлөгийн тээврийн контейнерээс хийдэг тул олон төрлийн орчны нөхцөлд бүтцээрээ хүчтэй, тэсвэртэй байдаг.

Контейнер байшин хэдий хэмжээний зай эзэлдэг вэ?

20 футын контейнерийн хувьд ойролцоогоор 160 кв.фут, 40 футын контейнерийн хувьд 320 кв.фут гэх мэт хэмжээтэй бөгөөд илүү том зай авахын тулд хэд хэдэн нэгжийг хамтад нь хавсаргах боломжтой.

Контейнерийн байшинд ямар нууц өртөг байдаг вэ?

Нууц өртөгт зориулалтын газрыг бэлтгэх, контейнерийг тээвэрлэх, ашиглахад хэцүү газар нутаг эсвэл хөрсний нөхцөл байдлын холбогдолтой хүлээгдээгүй зардал ордог.

Урьдчилан бэлтгэсэн эсвэл өөрөө барьсан контейнерийн байшинг сонгох нь илүү сайн юу?

Урьдчилан бэлтгэсэн байшингууд нь хурдан суурилуулах боломжийг олгох бөгөөд өртөгийн хувьд урьдчилан таашаал өгдөг бол өөрөө барьсан байшин нь бүрэн захирагдах боломжийг олгодог ч илүү их цаг хугацаа, техникийн мэдлэг шаарддаг.

Контейнерийн байшин онцгой бүсийн зөвшөөрөл шаарддаг уу?

Тиймээ, контейнерийн байшингийн хувьд орон нутгийн бүсийн хууль, барилгын дүрэм журамд нийцсэн байх шаардлагатай бөгөөд эдгээр нь сум, дүүргээс хамааран өөр өөр байж болно.

Миний контейнерийн байшин барилгын дүрэмд нийцэж байна гэдэгт хэрхэн итгэлтэй байж болох вэ?

Олон улсын Оршин Суух Байраны Дүрэм зэрэг стандартад нийцэж ажилладаг мэргэжлийн барилгын компаниудтай хамтран ажиллах ба барилгын үе шат бүрт шалгалт хийлгэх.