Модуль байшингийн өртөг vs Модуль байшингийн зардал: Үнийг тодорхойлдог юу вэ

Модуль байшингийн үнийн бодлогыг ойлгох

Модуль байшингийн үнийг тодорхойлох ба үнийг тодорхойлох гол хувьсагчид

Модуль байшингийн үндсэн үнэ нь үйлдвэрт барьсан модуль, газрын бэлтгэл, эцсийн цуглуулгыг багтаадаг бөгөөд ихэвчлэн уламжлалт барьцад ( 2024 оны Орон сууцны Инновацийн Тайлан ) байдлаас 10–15% бага байдаг. Үнийг нь хэлбэржүүлэх гол хүчин зүйлс бол:

• Загварчлалтын нарийн төвөгтэй байдал : Захидалтын давхарын төлөвлөгөө нь анхдагч үнэд 8–12% нэмж орно
• Газарзүйн хүчин зүйлс : Уулархаг газарт суурин байгууламжийн зардал 18%-иар нэмэгддэг
• Эзэмшилтэй хангах : Зөвшөөрлийн шимтгэл нь улсын хэмжээнд $2,500-с $7,000 хооронд хэлбэлздэг

2024 оны бүс нутгийн модуль байшин барьж байгуулах үнийн хандлага

Бүс нутгийн эрэлт, нийлүүлэлтийн нөхцөл байдал үнийн динамикийг дахин хэлбэржүүлж байна:

• Хойд дорно : Материалын дутагдлын улмаас жилээс жилд 14% өсөлттэй (кв.фут бүрт $180–$200)
• Хойд-зүүн : Хялбаршуулсан зөвшөөрлийн ачаар кв.фут бүрт $135–$155-ийн тогтвортой үнэтэй
• Зүүн хойд эрэг : Премиум тэвчээрхийн барилга кв.фут бүрт 210–230 ам.доллар хүртэл

Америкийн нийтлэг зах зээл дэх модуль байшин квадрат фут бүрээрх дундаж үнэ

Улсын хэмжээнд модуль барилга нь дунджаар кв.фут бүрт 112–142 ам.доллар ( Модуль байшин 2024 ), зах зээлийн түвшингүүдэд хуваагдана:

Төслийн нийт зардлын 18–22%-ийг талбайн онцлог шаардлагууд эзэлдэг бөгөөд энэ хувь хурриаг илүү ихтэй цэргийн аймгуудад цахилгаан салахуй болон галын дотор муруй хамгаалах нэмэлт шаардлагаас шалтгаалан 8–10%-иар илүү өсдөг. Эрчим хүчний хэмнэлттэй загварууд нь 6–9% илүү өртөгтэй боловч жилийн 12–15% хүртэлх хэмнэлтийг хангана (2024 оны Energy Star Модуль байшин судалгаа).

Модуль байшин ба уламжлалт барилга: Өртгийн харьцуулалт

Модуль ба уламжлалт байшингийн нийт арнаас хийсэн өртгийн харьцуулалт

Ихэнх хүмүүс модуль байшин нь ердийн газар барьсан байшингаасаа ойролцоогоор 10-30 хувийн хэмнэлттэй байдаг гэж үздэг. Америкийн ихэнх хэсэгт эдгээр хэмнэлт нь квадрат фут бүрт 85-150 амтын долларын хооронд гарч ирдэг. Барилгыг үйлдвэрт хийх үед муу цаг агаартай тулгарч, материалыг ихээр алдах зэрэг асуудалд тулгардаггүй. Өнгөрсөн жилийн Модуль Барилгын Хорооны мэдээллээр дээрх хоёр шалтгаанаар л ердийн барилгын компаниуд өөртөө ноогдуулдаг зардлын 18-22 хувийг хэмнэдэг. Жишээ нь Вашингтон эсвэл Орегон зэрэг газруудад стандарт 2,000 квадрат футын модуль байшин 280,000-320,000 амтын долларын хооронд өртдөг бол тухайн газруудад ердийн аргаар барьвал 375,000 амтын доллар ба түүнээс дээш өртдөг. Учир нь ажилчид илүү их цалин шаарддаг, зөвшөөрлийг авахад илүү их цаг, мөн нэмэлт зардал шаардлагатай байдаг.

Гүйцэтгэлийн хугацааны хэмнэлт ба санхүүгийн давуу тал

Барилгын өрхүүдийг барьж байх үед модуль хэлбэрээр барих арга нь жинхэнэдээ хугацааг 4-8 сарын хооронд богиносгож чаддаг. Энэ нь хүмүүс удаан хүлээлтэнд орох, түр зуурын суурин дээр амьдрах эсвэл санхүүжилтийн нэмэлт төлбөрүүдийг төлөх шаардлагагүйгээр шинэ өрхөндөө илүү хурдан сууцтай болохыг хангана. 2023 онд NAHB-ийн хийсэн сүүлийн үеийн судалгаанд юу гарсан бэ гэвэл, үйлдвэрт баригдсан өрхүүд барилгын талбарт гарч буй цаг хугацааны хоцрогдолд холбоотой өөртөө тохиолдох байдаг сөнөөх 63% хэтрэлтийг зогсоож чадсан байна. Нийтдээ энэ нь өрх ам бүрийн жилийн хүүгийн төлбөрөөс тус бүрд ойролцоогоор 740 сая ам.доллар хэмнэж байна. Түүнээс гадна өөр нэг давуу тал бий. Ийм хурдан барьж дуусгаснаар өрхийн худалдан авагчид материаллаг үнийн түвшин инфляцийн нөлөөгөөр өсөхөөс өмнө түүнийгээ баталгаажуулах боломжтой болдог. Энэ нь өнөөгийн хувьсамхай мод, ганганы зах зээлд маш их ялгаатай байдаг.

Модуль өрхийн урт хугацааны өртгийн хадгалалт ба дахин борлуулалтын боломж

Модуль байр нь жил бүр ойролцоогоор 3.4-4.1 хувийн өсөлттэй байгаа бөгөөд 2022 оны JCHS-ийн судалгаагаар 10-ийн 8 дахь ZIP кодын мужид энгийн байшинтай тэнцэх хэмжээтэй өсч байна. Эдгээр орчин үеийн байшингууд ихэвчлэн ENERGY STAR сертификаттай цонх, шүрших омгийн дулааныг хамгаалах зүйлсийг агуулдаг бөгөөд сарын цахилгааны зардлыг 23-31 хувь хүртэл бууруулахад тусалдаг. Ийм хэмнэлт нь газар агаар хадгалах асуудалд анхааралтай хүмүүст онцгой тааламжтай байдаг. Барилгын инновацийн тайлангуудад хэвлэгдсэн саяхны судалгаанд сонирхолтой зүйл гарч ирсэн: худалдан авагчдын сонголт ихтэй байгаа бүс нутгийн модуль байшин нь ердийн барьсан байшингаас ойролцоогоор 14 хувиар хурдан зарагддаг. Шалтгаан нь юу вэ? Стандартачлагдсан үйлдвэрлэлийн процесс нь бүх нэгжид тогтмол чанарыг хангаж, илүү сайн энергийн үр ашгийг нь хангаснаар олон тооны байшин барилгын зах зээлд тэдгээрийг ялгаруулдаг.

Модуль байрын өртөгийг нөлөөлөх үндсэн хүчин зүйлс

Загварчлалын нарийн төвөгтэй байдал ба Захидалтын өртөг – Гоо зүй болон Төсөвийг тэнцвэржүүлэх

Захидлага нь өртөгт ихээхэн нөлөөлдөг бөгөөд бүрэн захидалттай модуль байшин нь суурин загвараас 30–50% илүү өртөгтэй байдаг (SteelPro Group, 2024). Нээлттэй огтмол байгуулалт, налуу тагттай тааз гоо зүйг сайжруулдаг ч хэтрэлттэй балка, нарийн төвөгтэй дээврийн шугам зэрэг бүтцийн өөрчлөлт нь $8,000–$15,000 нэмж өртөг нэмдэг. Мэргэжлийн мэдээллээр гурван унтлагатай стандарт нэгжийн дундаж өртөг $165,000 байдаг бол ижил хэмжээний захидалттай загвар $220,000-с дээш гардаг.

Хэмжээ ба Давхрын төлөвлөлтийн өртөгт нөлөөлөх – Хэмжээний үр ашиг болон Давхрын төлөвлөлтийн загвар

Модуль байшингийн зардалд квадрат метр нь хамгийн чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. 2024 оны Модуль байшингийн тайлангийн мэдээллээр, нийт улсын хэмжээнд үйлчилгээний талбай нэг квадрат фут бүрт ихэвчлэн $130-с $180 хооронд хэлбэлздэг. Гэхдээ зайг хэр үр дүнтэй ашигласан нь чухал ялгаа гаргадаг. Жишээлбэл, ойролцоогоор 1,800 квадрат фут (ойролцоогоор 167 м²) хэмжээтэй нэг давхар байшингууд нь олон давхартай байшингуудаас дунджаар ойролцоогоор 12 хувиар илүү хямд байдаг нь тэдгээрийг үйлдвэрлэх, зөөх нь илүү хялбар байдаг тул юм. Нээлттэй дотор өрөөний загвар нэмэлт доторын хана байх шаардлагыг багасгаж, материал ба хүчний зардлыг нэгжид ойролцоогоор $4,200-с $6,800 хооронд хэмнэдэг. Түүнчлэн ийм төлөвлөгөө нь үйлдвэрлэлийн явцыг хурдасгадаг.

Бүс нутгийн эрэлт болон зах зээлийн динамик үнэд нөлөөлөх

Цэгээр хязгаарлагдсан нутаг дэвсгэрт модуль байшин барьж байгаа нь ерөнхийдөө нийт улсын түвшинд харуулснаас ойролцоогоор 23 хувиар илүү өртөмжтэй байдаг. Энэ нь ихэвчлэн сайн чанартай газар олдохгүй байгаа, мөн барилга байгууламжийг яаж барьж буйд хяналт шалгалт ихтэй зэрэг шалтгаантай. Жишээлбэл, Номхон далайн хойд хэсгийн нутагт байшин худалдан авахыг харж буй хүмүүс нь энэ бүс нутагт жил ирэх тусам давтан гарч буй газар хөдлөлтийн үед илүү тэсвэртэй байхын тулд нэмж 15-20 ам.доллар зарцуулдаг. Гэхдээ цэгээс холдох тусам нөхцөл байдал өөрчлөгддөг. Дунд хойдод суурьласан үйлдвэрлэгчид материал, нийлүүлэгчидтэй ойр байрших боломжийг олж, өртгөө бууруулах давуу талтай байдаг. Иймээс тэдний хэрэглэгчид нь Их Атлантын хувиар байрлах нутгийн адил төстэй байшингуудын харьцацаар нэгжид 8-12 ам.доллар хэмнэдэг.

Материал, Технологи, Барилгын Чанар: Үнэд нөлөөлөх шинэчлэлтүүд

Ердийн ба Дээд ангийн Материал, Гадаад Төрх

Төслийн хувьд сонгосон материал нь ихэвчлэн бүх зардлын талаас орно, зарим тохиолдолд илүү ч гэсэн байж болно. Эзэн талбайн хучилт эсвэл шинээр хийсэн модны шал зэрэг ариун цэврийн барааны оронд ердийн винил эсвэл ламинатыг сонгоход өнгөрсөн жилийн Local Housing Solutions-ийн судалгаагаар үзэхэд үнэ 18%-иас 30% хүртэл өсөх боломжтой. Гадна талын шилэн зууралт нь байшинд сайн харагдах боломжийг олгох нь мэдээж, дараа нь байшингийн борлуулалтын үнийг ойролцоогоор 7-12 хувь буюу илүү өсгөх боломжтой. Хэвийн өргөтгөл нэмэх нь анхны үед нэмэлт мөнгө шаарддаг тул ирээдүйд гарах ашиг нь үүнийг бодолдоо авч үзэх шаардлагатайг анхаарах хэрэгтэй. Мөн өндөр түвшний тоног төхөөрөмжийг мартаагүй байгаарай. Тэдгээрийн зарим нь нарийн инженерийн ажил шаарддаг тул нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран хоёр, дөрвөн долоо хоногийн хооронд үйлдвэрлэлийг саатуулж болно.

Эрчим хүчний үр ашиг, ухаалаг технологийн нэгдэл нэмэлт зардалд нөлөөлөх хүчин зүйл

Хэн нэг ENERGY STAR сертификатжуулсан HVAC систем сууруулах үед ихэвчлэн анхдагчаар гурван мянга найман зуун болон долоон мянга хоёр зуун долларын хооронд нэмэлт зардал гаргадаг. Гэхдээ хүлээнэ үү! Саяхны 2024 оны үр ашигтай байдлын судалгааны дагуу ижилхэн хүмүүс жилийн цахилгаан, дулааны нийлүүлэлтийн зардлаа таван хувь ба хорин хоёр хувийн хооронд бууруулах боломжтой юм. Энэ үед олон шинэ байшин ухаалаг байшин-ийн шинж чанартай ирдэг болсон. Дунд зэргийн үнэтэй модуль байшингийн тавин найман хувь нь програмчлагддаг термостат зэрэг шинж чанаруудыг агуулж, нарны хяналтын самбар суурилуулахад бэлэн цахилгаан системтэй ирдэг. Мөн цаг хугацааны хувьд хэмнэсэн мөнгийг мартаагүй байх хэрэгтэй. Татварын хөнгөлөлт болон энергийн бага зардалтай хамт нийтлэг байшин эзэмшигчид суурилуулснаас хойш зөвхөн таван жилийн дотор эдгээр шинэчлэлтэнд төлсөн мөнгөө дөчин хувь ба жаран хувийн хооронд буцааж авдаг.

Аюулгүй орчныг хангах шинэчлэлт болон түүний хөрөнгө оруулалтын өгөөж

Давхардсан гангуутай хүрээ эсвэл бага VOC дулааныг дахин боловсруулсан материал зэрэг тогтвортой материал нь 8–15% илүү өртөгтэй боловч, үргэлжилдэг чанар ба үйлчилгээний зардлыг бууруулах замаар 12–18% ашиг орлогыг олгоно. 2023 оны шинжилгээ нь өндөр үзүүлэлттэй дулааныг хамгаалах системтэй байшинууд өрсөлдөх чадвартай зах зээлд сайжруулагдаагүй нэгжүүдтэй харьцуулахад 23% илүү хурдан борлогддог байна гэж гаргасан бөгөөд энэ нь худалдан авагчдын богино хугацааны хэмнэлтөөс илүү урт хугацааны өртгийг илүүд үздэг болсон дур сонирхлыг харуулж байна.

Модуль байшингийн үнэд нөлөөлөх талбайн онцлог ба ложистикийн зардал

Талбайн бэлтгэл, газрын гадаргын бэрхшээл, цахилгаан, ус, дулаан хангамжийн холболтын зардал

Талбайн бэлтгэл нь нийт төслийн 15–30% зардлыг эзэлдэг бөгөөд газрын гадаргын байдал гол үүрэг гүйцэтгэдэг. Ганц уруудаж буй налуу эсвэл тогтворгүй хөрс ихэвчлэн барьц хана ($8,000–$25,000) эсвэл тусгай суурь шаарддаг. Хөдөөгийн талбайд септик систем ($6,000–$20,000) шаардлагатай байх бөгөөд хүлээгдээгүй цахилгаан, ус, дулаан хангамжийн сүлжээний салаа модуль байшин барих төслүүдийн 27%-д талбайн бэлтгэлийн төсөв хэтрэх шалтгаан болдог (2023 оны барилгын шинжилгээ).

Урт зайг модуль байшинг тээвэрлэх ба хүргэлтийн зардал

250 миль холын хүргэлтийн хувьд ложистик нь мильт бүрт 7–12 ам.доллар нэмж оноох бөгөөд холынхан дахь гараас цуглуулах тоноглолын үйлчилгээний шимтгэл өдөрт 5,000 ам.долларт хүрдэг. Мөн 2024 онд аж үйлдвэрийн тайлангийн мэдээллээр далайн замын тээврийн зардал нь Дунд хойд мужийн коридоруудаас дунджаар 22% илүү байсан.

Зөвшөөрөл, зохицуулах төлбөр, орон нутгийн дагалдах нөлөө

Тусгай зориулалтын зөвшөөрөл болон нөлөөллийн төлбөр нь хөдөөгийн аймгуудад 2,000 ам.доллар, далайн эрэгийн томоохон хотуудад 15,000 ам.доллар ба түүнээс дээш хүрдэг. Шатрын бүсэд галын эсрэг материал ашиглах шаардлагатай болгон 1 кв. фут тутамд 4–8 ам.доллар нэмж зарцуулдаг бөгөөд хойд цагаарын энерги хадгалах шаардлага HVAC системийн үнийг 12–18%-иар нэмэгдүүлдэг.

Модуль байшиний үнийн талаарх асуулт хариулт

АНУ-д модуль байшиний дундаж үнэ хэд вэ?

АНУ-д модуль байшиний дундаж үнэ нь ихэвчлэн квадрат фут бүрт 112–142 ам.долларын хооронд байдаг.

Модуль байшин болон уламжлалт байшин үнээрээ харьцуулахад хэрхэн ялгаатай вэ?

Модуль байшин нь материал, хөдөлмөрийн зардлын үр ашгийн байдлаас шалтгаалан сайтууралтай барилга байгууламтаас ойролцоогоор 10–30% хэмнэлттэй байдаг.

Модуль байшин барих үнэд нөлөөлөх зарим хүчин зүйлс юу вэ?

Голлох хүчин зүйлсэд загварын нарийн төвөгтэй байдал, газарзүйн байршил, дүрэм журамд нийцэх, ашигладаг материал, талбайн онцлог зардал орно.

Модуль байшин энгийн байшингаас илүү хурдан баригддаг уу?

Тийм ээ, модуль байшин нь энгийн байшингаас 4-8 сарын өмнө барьж дуусдаг тул өрхийн гишүүдийн хүлээх хугацааг багасгадаг.