Модуль байшин барих өртөг: Материал, тээвэрлэлт, суурилуулалтын төсөв тооцох

Модуль байшны үндсэн өртөг ба квадрат фут тутамд тооцох өртгийг тайлбарлав

Модуль байшны квадрат фут тутамд тооцох үндсэн өртгийг ойлгох ($50–$100)

2024 оны сүүлийн үеийн зах зээлийн судалгааны мэдээллээс харахад, модуль байшинуудын эхлэх үнэ нь ерөнхийдөө тавин бараг зуун ам.долларын хооронд квадрат фут тутамд ноорогдоно. Энэ суурь үнэд юу орох вэ гэвэл голдуу ханан, шал, дээвэр зэрэг үндсэн бүтэц, стандарт цахилгаан байгууламж болон дотор талын хялбар ажлууд орно. Сайн тал нь эдгээр үнүүд нь талбайд барьж буй бус, үйлдвэрт үр дүнтэй үйлдвэрлэснээс гарч ирдэг. Гэсэн хэдий ч энэ үнэд газар худалдан авах, зөвшөөрөл олгох болон барилгын талбай бэлтгэх зэрэг зүйлс орохгүй. Жишээлбэл, 1,500 квадрат футтай типичный модуль байшин нь ихэвчлэн тусгай сайжруулалт эсвэл онцлог шинж чанаруудыг нэмэхээс өмнө хувь хүртэл далай хүртэлх мянган ам.доллартай байна.

Модуль байшингийн үнийг нөлөөлөх хүчин зүйлс: хэмжээ, загвар, байршил, материал

Эцсийн үнийг дөрвөн гол хүчин зүйл нөлөөлдөг:

• Хэмжээ : Их талбайн байшин бага талбайнаас илүү хэмнэлттэй байдаг ($80–$90/кв.фут vs. $95–$110/кв.фут жижиг нэгжүүдтэй харьцуулахад)
• Загварчлалтын нарийн төвөгтэй байдал : Олон давхар байгуулалт эсвэл ердийн бус зураглалын ясын дээвэр суурь өртөгт 12–18% нэмж орно
• Материалын чанар : Винил ханаас шилэнцэр цемент хүрээлэг рүү шилжих нь квадрат фут бүрт $3–$7-ийн зардал нэмнэ
• Байршил : Калифорни зэрэг цалин өндөртэй мужид ажлын хөлсийн төлбөр нийт дундажтай харьцуулахад дунджаар 14% илүү байдаг

2024 онд модуль бэлэн байшингийн барих дундаж өртөг: Улсын стандарт

Саяхан явуулсан зах зээлийн судалгаа модуль байшин барих дундаж өртөг одоогоор $112 квадрат фут бүрт энергийн үр дүнтэй цонх, HVAC систем зэрэг стандарт онцлогийг оруулахад. Бүс нутгийн ялгаа илүү их байдаг:

Эдгээр тоо мэдээлэл нь модуль байшин барих үйлдвэрлэлийн 23%-ийг хамарсан материал, цалингийн хомсдолын 2024 оны өртгийг харуулж байна (Америкийн байшин барилгын үндэсний ассоциаци, 2024 оны II улирлын тайлан).

Модуль байшингийн суурь үнийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд хэрхэн задардаг вэ

Ердийн $100,000-ийн модуль байшингийн төсөв зарцуулдаг:

• Газрын байгууламж : 55–65% (материал, хөдөлмөр, чанарын хяналт)
• Тээвэр : 8–12% (кранны үйлчилгээ, том хэмжээний ачааны зөвшөөрөл)
• Газар дээр барилт : 15–20% (фундаменттэй холбох, хий, ус, цахилгаан холболт)
• Нөхцөл байдлын сан : 5–8% (цаг агаарын удаашрал эсвэл загварын өөрчлөлт)

Энэ бүтэц нь модуль хувийн өрхүүдийг барьж байгуулах хугацааг 30–50%-иар багасгаж, цаг хугацаа болон мөнгөний хувьд 10–15%-ийн хэмнэлт олгох боломжийг бий болгодог.

Газрын бэлтгэл, суурь, ашиглалтын холболтын зардал

Модуль байшингийн суурийн өртөг (давхар түвшинтэй эсвэл шорооны шанхтай сонголтууд)

Модуль байрин сууцны суурь тавих зардал нь ихэдээ хоорондоо ялгаатай бөгөөд сонгосон суурийн төрлөөс болон барилгын байршлын хамааралтайгаар ихэвчлэн таван мянгаас гучин мянга доллар хүртэлх хооронд байна. Хүйтэн дээрх суурь нь ерөнхийдөө найм, хүртэл арван зургаан мянган доллар зарцуулдаг бөгөөд өрхийн гэр ахуйн хэрэгслийг хангадаг, мөн доод талд нь хадгалалтын зайг олгодог. Нөгөө талаас, бүтэн цоколь нь илүү их зардал шаарддаг тул арван таван мянгаас гучин мянга ба түүнээс дээш доллар зарцуулдаг, учир нь илүү гүн ухах ажил шаардлагатай болдог. Тэгш газарт байрлах газрын хэмжээнүүдийн хувьд туяа бетон нь өнгөрсөн жилийн салбарын тайлангийн дагуу таван мянгаас арван таван мянган доллар хүртэлх хямд сонголт юм. Юу хамгийн сайн ажиллах нь хөрсний тогтвортой байдал, нэг байршлаас нөгөөд ялгаатай барилгын дүрэм журмын шиг хэд хэдэн хүчин зүйлсээс хамаарч байдаг.

Газар бэлтгэл, газрын налалт: Суурилуураас өмнөх нууцад зардал

Мод түүхий, газрын гадаргыг тэгшлэх, усны салхин байдлыг зохицуулах нь ихэнх төслүүдэд $2,000–$10,000 нэмж орно. Чулуутай эсвэл налуутай газар нутагт тусгай тоног төхөөрөмж шаардагдах бөгөөд газрын тэгшлэлтийн зардлыг хамгийн ихдээ 40%-иар нэмэгдүүлэх боломжтой. 2024 оны судалгаагаар худалдан авагчдын 23% нь анхны газрын үнэлгээний үеэр харагдахгүй бэрхшээлүүдийг тооцоолоогүйгээс ийм зардалд дарамтанд өртөж байгааг илчилсэн.

Үйлчилгээний холболт ба газар хөгжүүлэлтийн нийт төсөвт нөлөөлөх

Ус, бохир ус, цахилгааны сүлжээнд холбогдох нь хөдөөгийн нутагт $5,000–$30,000 зарцуулдаг—хотын дундажийн хоёр дахин их. Биологийн цэвэрлэх байгууламж ($3,000–$20,000) эсвэл усан чануурын төхөөрөмж ($1,500–$15,000) дээр тулгуурладаг газар нутгууд илүү өндөр анхны хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Үйлчилгээний замыг эрт үеэс төлөвлөх нь инфраструктурын сүүлчийн минутын өөрчлөлтөөс үүдэлтэй 82% хугацаа алдагдлыг багасгадаг (Үндэсний модуль байшин барилгын зөвлөл, 2023).

Хүргэлт, тээвэрлэлт, суурилуулалтын зардал

Хүргэлт ба тээвэрлэлтийн зардал ($5,000–$15,000): Зайн ба хандах боломжийн хүчин зүйлс

Модуль хэсгийг тээвэрлэх нь нийт төслийн зардлын 10–15%-ийг эзлэх бөгөөд 200 мильд дээш зайдах тохиолдолд энэ нь ач холбогдолтойгоор нэмэгддэг. 2024 оны Модульт барилгын ложистикийн тайлангийн мэдээллээр 72% нь замын шинэчлэлт эсвэл тусгай тээвэрлэлтийг шаардсан тохиолдолд хүргэлтийн төсөв 20–40%-иар нэмэгддэг байна. Хотын төслүүд нь 34 мужид том хэмжээний ачааны зөвшөөрлийн нэмэлт $500–$2,000-ийн төлбөр төлдөг.

Модуль нэгжийг тээвэрлэхэд замын саад болон зөвшөөрлийн шаардлага

Газрын байдал муу, жин хязгаартай зам, нам дор газар гурван модуль төслээс нэгийг $1,200–$8,000 хүртэл нэмэлт зардал гаргахад хүргэдэг. Их хэмжээний модулиудыг тээвэрлэхэд цагдаагийн дагалдах шаардлагатай тохиолдолд баригчид 12–18 цаг хойшлогдохыг тэмдэглэсэн бөгөөд стандарт трейлерийн хэмжээнээс давсан тээвэрлэлтийн 28% энэ нөхцөлд орж байна.

Суурилуулалтын зардал ($80–$160 квадрат фут тутамд): Юу хамаарах вэ?

Мэргэжлийн суурилуулалтанд дараах зүйлс орно:

• Модулийг нарийвчлалтай байрлуулахад краны түрээс ($200–$500/цаг)
• Цас, чийгээс хамгаалах бэхэлгээ ба хэрэглээний системийг нэгтгэх
• IRC кодны стандартыг хангахын тулд бүтцийн шалгалт

$80–$160/кв.футын хүрээ нь хандах боломжтой, тавцантай газрын хувьд хамаарах бөгөөд налуу газар 15–25%-иар өртгийг нэмэгдүүлдэг.

Эцсийн газрын ажил: Дээвэр, хажуугийн хана, дотор хашилтын сүүлийн шат

Модулиудыг бэхэлсэнээс хойш өрхийн эзэн $18,000–$42,000 зарцуулан дуусгадаг:

• Дээврийн интеграци (2–4 долоо хоногийн хөдөлмөр)
• Гадна талын хашилтын суурилуулалт
• Ханын самбай цэвэрлэх ба шалны налалт тохируулах

Эдгээр ажлууд нь барьж буй ажлын нийт хугацааны 19–23%-ийг эзлэх бөгөөд ихэвчлэн тусдаа гэрээгээр гэрээтэй тоноглогчидтай хийгддэг.

Захидалт хийх, материал шилжүүлэх, урт хугацааны өртөг

Захидалт боломжууд ба материалын чанар эцсийн үнэд нөлөөлөх

Худалдан авагчид байшинд төлөхдөө ихэвчлэн том газрын төлөвлөгөө эсвэл ариун цэврийн сонголтууд шиг бүтцийн өөрчлөлтүүдийн төлөө нэмж газрын метр бүрт араваас хорин таван доллар хүртэл нэмж төлдөг. Дээд чанарын материал ашиглах нь үнэд нэмэр болдог. 2024 оны Үндэсний байшин барьдагчдын нийгэмлэгийн саяхны судалгаагаар хүчилтэй хүрээ эсвэл галын эсрэг тэсвэртэй давхар хийх нь зардлыг ойролцоогоор арван хоёр хувиас арван найм хувийн хооронд нэмэгдүүлдэг. Гэсэн хэдий ч эдгээр шинэчлэлтүүд нь байгаль орчны хамгийн муу нөхцөл байдлыг тэвчих чадвартай болгодог. Мөн загварын дэлгэрэнгүй мэдээллийг мартаагүй бай. Ийм муруй ханатай эсвэл онцлог цонхны байрлалтай байшингуудыг үйлдвэрт барихад стандарт загвараас илүү арван хорин хувиас гучин таван хувийн илүү хугацаа шаардлагатай.

Ангилах төгсгөл, цонхнууд ба энерги хэмнэх шинэчлэлтүүд

Гол шинэчлэлүүдэд дараахь зүйлс орно:

• Гурвалсан цонх : Байшин бүрт 3,200–5,100 ам.доллар нэмж нэмэлт зардал гаргах боловч HVAC-ийн зардлыг жилд 9–14% бууруулдаг
• Цахилгаан хийхэд бэлэн зурагнасан : $4,800–$7,500 орчим дээр 26% хувийн холимог татварын кредит авах боломжтой (2024 оны зааварчилгаа)
• Оюунлаг байшин системүүд : Интеграци хийгдсэн энерги хяналт, аюулгүй байдлын системд $1,500–$4,000

Эдгээр онцлог шинж чанаруудад анхаарал тавьдаг өрхийн эзэн нар суурь загваруудтай харьцуулахад дахин борлуулалтын үнэ нь 7–11% илүү 2023 оны модуль байшин зах зээлийн өгөгдлүүдийн дагуу.

Модуль дизайнд тохирох үнэ, хувийн шинж чанарын тэнцвэрийг бий болгох

Гэрээ тохируулахад хамгийн их өөрчлөлт оруулах боломжтой газар нэмэлт мөнгө оруулах нь зүйтэй. Гал тогооны загвар, сайн дулааныг хадгалдаг материал нь ирээдүйд эдгээрт хийсэн хөрөнгө оруулалт бодит ашиг олох тул гол сонголтуудад тооцогдоно. Жишээ нь кварцийн хүрээний ширээний үнэ нь ихэвчлэн барьж байгуулах үедээ квадрат фут бүрт $65 байдаг бол барилга барьж дууссаны дараа суурилуулах нь квадрат фут бүрт $90 болон өсдөг. Энэ нь анхны барилга барьж байх үедээ зөвхөн энэ энгийн сонголтыг хийснээр гэр хорооны эзэн $2700-с $4000 хүртэл хэмнэж чадна. Одоогоор олон хөгжүүлэгчид стандарт давхрын төлөвлөгөөг санал болгодог боловч хэрэгцээ шаардлагад нийцүүлэн нэмэлт сайжруулалт оруулах боломжийг олгоод, хүмүүс бие биений амьдралын хувьд хамгийн чухал зүйлс рүү зориулж, ямар ч хязгаарлалтгүй зарцуулах боломжийг бий болгодог.

Нууцад үлдсэн зардал: Модуль барилгын зөвшөөрөл, шалгалт, даатгал

Зөвшөөрлийн ба шалгалтын төлбөр: Бүс нутгийн ялгаа, хугацаа хожих

Модульт барилга нь улсын хэмжээнд ихэвчлэн $1,200-с $5,000 хүртэлх төлбөртэй, энгийн барилгаас 15–30% илүү зөвшөөрлийн бичиг баримт шаарддаг. Флорид шиг тивийн хойгийн бүс нутагт 2024 оны модульт барилгын шинжилгээний дагуу, тайфун эсэргүүцэх шаардлагаас үүдэн ихэвчлэн $5,000-с давдаг. Хугацаа хоцрох нь түгээмэл байдаг бөгөөд 43% проект нь бүсчлэлтийн хяналт эсвэл орчин үеийн үнэлгээгээс шалтгаалан 2–4 долоо хоногийн сааталд ордог.

Тээвэрлэлт болон суурилуулсны дараах даатгалын асуудлууд

Барилгын үе шатны даатгалын зардал $1,000-с $3,000 хүртэл, байнгын даатгал жилд дунджаар $750–$2,200 байдаг. Урт замын тээвэрлэлтэнд даатгал чухал бөгөөд 300 миль замд хариуцлагын хувьд миляд $15–$25 нэмэгддэг. Мэргэжлийн өгөгдлөөр тээвэрлэлтийн явцад цаг агаарын нөхцөлөөс үүдэлтэй гомдол гардаг нь нийт гомдлын 20% болж байна.

Хүлээгдээгүй нэмэгдэл төлбөр: 'Нууц' модульт барилгын зардлын бодит байдал

• Үйлчилгээний шинэчлэлт : Хөдөөгийн 68% байршилд шатахуун шүүх систем суурилуулахад $7,000–$12,000 шаардлагатай
• Кодын дагуулалт : 2024 оны энерги стандарт HVAC-ийн шинэчлэлтэд $4,000–$8,000 нэмж шаарддаг
• Түр зориулалтын хадгалалт : Хэрэв талбайн бэлтгэл нь хүргэлтээс хоцорвол өдөрт $200–$500

Уулархаг бүсийн төслүүд краны найрлага болон замын батутай холбоотой шаардлагуудын улмаас эцсийн өртөг нь 19%-иар илүү гардаг.

Түгээмэл асуулт

Модуль байшиний суурь өртөгт юу ордог вэ?

Суурь өртөгт ханана, шал, дээвэр, стандарт цахилгаан холболт болон үндсэн дотор дахь ажилбар зэрэг гол бүтцийн бүх шаардлагатай элементүүд орно. Газар худалдан авалт, зөвшөөрөл болон талбайн бэлтгэлийг энэ өртөгт оруулаагүй.

Байршил модуль байшингийн үнэд хэрхэн нөлөөлөх вэ?

Модуль байшингийн үнэ нь хөдөлмөрийн зардал, барилгын шаардлагуудын ялгаанаас хамааран байршилд маш их ялгаатай байдаг. Жишээ нь, Калифорни зэрэг цалин өндөртэй мужид хөдөлмөрийн төлбөр илүү өндөр байдаг.

Модуль байшингийн суурин дээрх зардлыг ямар хүчин зүйлс нөлөөлдөг вэ?

Суурин дээрх зардал нь сонгосон төрлөөс (шавар зам, цоколь давхар эсвэл бетон шал) болон хөрсний тогтвортой байдал, барилгын дүрэм журмын шаардлага зэрэг орон нутгийн хүчин зүйлсээс хамаардаг.

Модуль байшинтай холбоотой далд зардал байдаг уу?

Тийм, нийт төсөвт хамаарах нэмэлт зардал байдаг бөгөөд үүнд газрын бэлтгэл, цахилгаан болон усан хангамж, зөвшөөрөл, шалгалт, даатгал зэрэг нэмэлт зардал орох бөгөөд эдгээр нь нийт төсөвт ихээхэн нөлөөлж болно.

Модуль байшинд хийх захидалтын өөрчлөлт үнэд яаж нөлөөлөх вэ?

Захидлагдсан төлөвлөгөө, ангилах материал, онцлог дизайн шийдэл сонгох тохиолдолд өрхийн модуль байшингийн өрхийн талбайн үнэ квадрат фут бүрт $10-$25-р нэмэгдэж болно.