Хэрхэн модуль байшин барих вэ: Зөвшөөрлийг авснаас эхлээд гаргах хүртэл

Модуль байшин барихад тохиромжтой байршил үнэлэх

Сайт сонгохдоо хүрэх нь хялбар байх эсэх, газрын байдал болон цахилгаан, ус, дулаан зэрэг суурин шугамуудын байдалд анхаарах шаардлагатай. Шулуун биш налуу болон муу сэлгэсэн газруудад ихэвчлэн бусад ажил эхлэхээс өмнө өртөг ихтэй тэгшлэлтийн ажил хийх шаардлагатай байдаг. Ашиглаж буй замын хажууханд орших тэгш газар барилга байгууламжийн бэлтгэл ажлын хугацааг ихэд хэмнэдэг. Мэргэжлийн байгууллагын хамгийн сүүлийн үеийн стандартууд модульд тавиур болон тээврийн замын чиглэлийг шалгахыг онцлон зөвлөж байна. Бид зарим төслүүд багтаамжгүй нарийн гудамжнууд эсвэл замын дагуух хуучин арвангуудад машины дээгүүр таарч чадаагүйгээс бүрэн зогссон тохиолдлуудыг үзсэн.

Модуль байшин барихад зориулсан бүсийн хууль, газар ашиглалтын хязгаарлалтыг ойлгох

Зориулалтын бүсийн асуудлууд нь модуль хэсгээс бүтээх байшинтай хүмүүст ихэвчлэн толгой өвдөлт болдог. Одоо үед улсын нийт дунд ойролцоогоор 48 мужид ийм байшинг мөнхийн оршин суух газар гэж үздэг ч, ихэнх жижиг хотууд өөрсдийн дүрэм журмаараа байшингийн хэмжээ эсвэл харагдах байдлыг тодорхойлж байдаг. Ямар нэгэн арга хэмжээ авахаасаа өмнө модуль хэсгээс бүтээх байшин ба хэвийн барьдаг байшинг барилгын дүрэм журмын хувьд ямар ялгаатай хандах вэ гэдгийг орон нутгийн засаг захиргаанаас лавлана уу. Хотын төлөвлөгчдөөс анхнаас нь зөвлөгөө авбал цаашдын үед их хэмжээний цаг хугацаа хэмнэх боломжтой, учир нь баталгаажуулалтын хоцрогдолын ойролцоогоор гурван хоёр нь хүмүүс орон нутгийн хуулиар юу шаардлагатайг бүрэн ойлгоогүйгээс үүдэлтэй.

Газар нутгийн боломжийг судлах: Наалуу, хөрс, хангалт

Бүрэн боломжийн судалгаанд дараах зүйлс орно:

• Наалууны шинжилгээ : 15% -аас илүү наалуутай газрууд ерөнхийдөө барьж бэхлэх ханыг шаарддаг (8000–20000 ам.доллар)
• Хөрс шалгах : Тэлэлттэй шороончууд илүү гүн фундамент шаарддаг (+20% зардал)
• Нэвтрэх замууд : Хүргэлтийн тээврийн хэрэгсэлд 14' босоо зай, 12' замын өргөн шаардлагатай

Модуль барилгын судалгаа нь төслийн 40 хувийн төсвийн хэтрэлтийг газрын тандалт судалгаа дутагдсанаас үүсдэг гэж харуулж байна.

Модуль барилгатай нийцсэн дэд бүтэц, хангамжийн системийн бэлэн байдлыг хангах

Ус, бохир ус, цахилгаан холболтууд үйлдвэрт баригдсан байгууламжийн техникийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулна уу. Сүлжээгүй газруудад септик систем ($10,000–$30,000) эсвэл усны худаг (футанд $15–$50) шаардагдах боломжтой. Цуглуулсны дараа дахин тохируулах асуудлыг зогсоохийн тулд дизайн барьцын үед хангамжийн компаниудтай хамтран ажиллаарай. Урьдчилан төлөвлөсөн төлөвлөгөө нь уламжлалт барилгаас харьцуулахад холболтын асуудлыг 70%-иар бууруулдаг.

Газар бэлтгэх үндсэн зардал (дунджаар)

Газар бэлтгэх ажлын шилдэг арга зүй нь модулиуд ирэхээс өмнө дэд бүтцийн сайжруулалтыг дуусгахыг зөвлөдөг бөгөөд ингэснээр цаг агаарын нөхцөлд орох алдааг урьдчилан сэргийлнэ.

Загварчлал, төлөвлөлт ба зөвшөөрлийн асуудал: Захидалт тохируулгыг хуульд нийцүүлэн зохицуулах

Модуль байшин байршилд архитектор, үйлдвэрлэгчидтэй хамтран ажиллах

Хэрэглэгчид архитектор, үйлдвэртэй эрт нэгдэж ажиллах нь визуаль талаас болон үйлдвэрийн орчинд бодитоор ажиллах дизайн бий болгоход тусалдаг. Модуль хэсгийг нэг л удаа барьдаг тул модуль байшин ердийн барилгаас ялгаатай. Зам зүгийн хэмжээ, цонхны байршил, цахилгаан ба усны шугамын байршил гэх мэт зүйлсийг тээвэрлэхээс өмнө шийдэх шаардлагатай. Ихэнх том үйлдвэрүүд одоо 3D загварчлалын програм ашиглаж эхэлсэн. Тэд дэлгэц дээр модуль хэсгүүдийг хэрхэн холбож болохыг туршиж, чухал бүтэц задрахаас айхгүйгээр өөрчлөлт оруулах боломжтой. Зарим компаниуд үйлдвэрлэл эхлэхээс өмнө байшингийн виртуал орон зайд цугласан харагдах байдлыг хэрэглэгчид үзэх боломжийг олгодог.

Үйлдвэрийн хязгаарлалтад нийцүүлэн хувийн шинж чанарыг нэвтрүүлэх

Модуль хийц нь тодорхой зэрэг загварчлалын чөлөөг олгоно, гэхдээ бүх зүйл стандарт үйлдвэрлэлийн техникийн шаардлагад нийцэх ёстой тул хязгаарлалттай байдаг. Та өндөр тааз эсвэл ер бусын байршил хүсч байна уу? Ихэвчлэн ийм өөрчлөлтүүд модуль барьж буй арга замтай нийцэхийн тулд тусгай инженерийн зөвшөөрлийг шаарддаг. Сүүлийн үеийн Модуль Барилгын Тайлангийн чухал зааж өгсөн нь: төслийн сүүлчийн минутанд модуль барилгатай нийцэхгүй зүйлсийг өөрчлөхийг оролдох 10 төслөөс ойролцоогоор долоон нь хоцрогддог. Ийм системтэй тэмцэхийн оронд ухаалаг баригчид будагны өнгө, шалны сонголт эсвэл гаднах хана давхаргын материал зэрэг зүйлс дээрх гараар хийсэн элементүүдэд анхаарлаа хандуулдаг. Ийм төрлийн өөрчлөлтүүд модуль барилгын үндсэн бүтэцтэй зөрчилдөхгүйгээр байрны өвөрмөц болгох боломжийг өгдөг.

Загварын зөвшөөрлийг авах ба орон нутгийн барилгын дүрэм журамтай нийцүүлэх

Модуль байшин барихын өмнө үйлдвэрийн инженерийн ажилтнууд болон орон нутгийн барилгын албан тушаалтнууд гэсэн хоёр эх сурвалжийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Тэдний шалгаж буй гол зүйлс бол галын аюулгүй байдлын шаардлага хангасан хана, байшингийн энерги хэмнэх чадвар, мөн байшин баригдах газрын газар хөдлөлт эсвэл хүчтэй салхи-д тэсвэртэй байдал юм. Санах зүйл бол үйлдвэрлэгчээс ICC-ES-ийн баталгааны бичиг хамгийн эрт авах нь сайн санаа юм. Эдгээр бичиг хамгийн эрт гарвал хотын төлөвлөгчид болон бусад засгийн газрын албан тушаалтнуудтай ажиллах явцад бүх зүйл илүү хялбар болно.

Модуль байшин барих зөвшөөрлийн процессыг традицийн барилгатай харьцуулах

Модуль барилга нь үйлдвэрт бэлэн болсон хэсгүүд болон газар дээрх цуглуулгыг хяналтанд хамруулах учраас зөвшөөрлийн өмнө онцлог дутагдалд тулгардаг. Уламжлалт барилгын зөвшөөрөл фазаар өгөгддөгтэй харьцуулахад модуль барилганд ихэвчлэн шаардлагатай:

• Үйлдвэрийн хяналтын баталгаанууд
• Тээврийн замын зөвшөөрөл
• Кран ажиллуулах зөвшөөрөл

Барилгын зөвшөөрлийн үйл явцын гарын авлага модульд зориулсан зөвшөөрлийг хоорондын хэлэлцээр шаардсанаас болж дунджаар 18 хувиар илүү хугацаа зарцуулдаг гэж харуулж байна.

Зөвшөөрлийн баталгаажуулалтад ихэвчлэн тохиолддог цаг хугацааны алдагдал ба түүнээс зайлсхийх арга замууд

Модуль бүтээцтэй барилгын зөвшөөрлийн гол цаг хугацааны алдагдал нь бүсчлэлийн зай (22%), цахилгаан, ус, дулаан хангамжийн холболтын төлөвлөгөө (31%) болон үйлдвэрлэгчийн бичиг баримт дутуу байх (47%) зэрэг юм. Эдгээр эрсдэлийг бууруулахын тулд:

1. Анхны хүсэлтэй зэрэгцээ техникийн зураг төслийг тамгаар баталгаажуулан ирүүлэх
2. Галын аюулгүй байдлын инспектор болон төлөвлөгөөний хэлтэстэй анхдагч хуралдааныг зарлаж, хугацаа тохируулах
3. Үйлдвэрлэгчийн модуль бүтээцтэй барилгын төслийн төрийн шаардлагад нийцсэн эсэхийг шалгах

Бүх захиргааны нэгж, оролцогчидтай урьдчилан санал болгох, мэдээлэл солилцох нь хариу арга хэмжээ авахтай харьцуулахад зөвшөөрлийн үйл явцыг ердийн 3–5 долоо хоногоор богиносгодог.

Суурь, газрын бэлтгэл болон үйлдвэрийн координаци: Барилгын талбарын ажил болон газрын бусад ажлын хоорондын холбоо

Суурь байгууламжийн ажил эхлэхийн өмнөх газрыг цэвэрлэх, налалтыг тохируулах, бэлтгэх
Тохиромжтой газрын бэлтгэл нь бүтцийн бат бөх чанарыг хангана. Модуль барилгын төслүүдийн 28%-иас дээш хугацаа алдалт нь хангалтгүй газар цэвэрлэсэнтэй холбоотой байдаг. Багууд бохир, 15°-аас дээш налархайг арилгаж, хөрсийг тогтворжуулах шаардлагатай, суулт өгөхөөс сэргийлнэ.

Суурь байгууламжийн төрлийг зөв сонгох: хавтан, шорооны зай, эсвэл давхар доорх давхар
Цаг агаар болон төсөв суурь байгууламжийн сонголтыг тодорхойлно. Хавтан суурийн өртөг 20–30% бага байдаг ч хадгалалтын талбайгүй байдаг, харин давхар доорх давхарт $25,000–$50,000 нэмж зарцуулдаг ч хүйтэн бүсэд илүү тохиромжтой. 2023 оны NAHB-ийн судалгаагаар усны хаф хүрээтэй газруудад шорооны зайг илүүд үздэг байна.

Суурь байгууламжийн барилгын хугацааг үйлдвэрийн барилгын хугацаатай уялдуулах
Модулиудыг ихэвчлэн 8–12 долоо хоногт барьдаг. Талбайн баг суурь байгууламжийг энэ хугацаанд дуусгах ёстой—хугацаа хэтрэх нь өдөрт $500–$1000-ийн үйлдвэрийн хадгалалтын төлбөртэй болдог. Үйлдвэрлэгчид болон баригчдын хооронд долоо хоногт нэг удаа мэдээлэл солилцож, хуваарьтай ажиллахыг хангана.

Үйлдвэрт модуль байшин барих явцад хяналт тавих
BIM программ шиг дижитал хэрэгслүүд эзэмшигчдийг гурван хэмжээст загвараар ахиц явцыг хянах боломж олгоно. Хариуцлагатай хяналтын алба нь цахилгаан, усны сүлжээний анхдагч суурилуулгыг нийлүүлэхээс өмнө шалгадаг бөгөөд ингэснээр барилгын талбайд гарах алдааг 37%-иар бууруулдаг (Модуль барилгын институт, 2023).

Баригч болон үйлдвэрлэгчийн хооронд бодит цагт харилцаа холбоо байлгах
Харьцаа холбооны дутагдал нь модуль барилгын төслүүдийн 42%-д сөрөг нөлөө үзүүлдэг. Загварын өөрчлөлтийн талаарх мэдээллийг хуваалцдаг платформ ашиглах, асуудлыг 24 цагийн дотор шийдвэрлэх нэгэн цэгийн хариуцлагатай түшлэлийг томилож, байршлын гаднах барилгын ажлын хамгийн сайн практикийг мөрдөнө.

Модуль блокуудыг хүргэх, цуглуулах, бүтэцтэй нь нэгтгэх

Модуль хэсгүүдийг барилгын талбарт тээвэрлэх логистик

Модуль байшингийн хөдөлгөөнтэй хэсгүүдийг зөөхөд энгийн ачаанаас ихэвчлэн том байдаг тул сайн төлөвлөх шаардлагатай. Үйлдвэрүүд замын доогуурх тагт, нарийн нугалуур зэрэг бэрхшээлд өртөхгүйн тулд логистикийн багтайгаа тус тусдаа нягт хамтран ажилладаг. Модуль барилгын дөрөвний нэгэн ойр хувь нь анхдагч замын шалгалтыг хийхээс татгалзахад сааталд өртдөг. Ихэнхийлэн модуль хэсгүүдийг тавцант машинд ачаалан зөөдөг бөгөөд олон компани GPS систем ашиглан бүх машины бүрэлдэхүүнийг хянаж, барилгын талбарт цаг алдалгүй ирэхийг хангаж, урсгалын бэрхшээлийг өөртөө авчрахгүй байхаар зохион байгуулдаг. Хамгийн царай үйлдвэрлэгчид суурьлуулах үед хадгалалтын шаардлага багасгахын тулд урьдчилан нарийвчилсан цуглуулгын төлөвлөгөө гаргах замаар үйл ажиллагаагаа сайжруулах болсон.

Суурьлуулах үеийн кран суурилуулах шаардлага ба аюулгүй байдлын протокол

Мэргэжлийн краны жолоочид ачааны моментийн заагч болон тулгуур тогтвортой байдлын системийг ашиглан модулиудыг ¼” нарийцалтай байрлуулдаг. Талбайд 360° чөлөөт зурах шаардлагатай бөгөөд бодит цагт хуртын хурдны хяналт шаардлагатай — OSHA-н стандартын дагуу 20 миль/цагаас дээш хуртад ажиллагааг зогсоодог. Багууд өдөр бүр тоног төхөөрөмж, татлагын техник хангамжийн шалгалт хийж, ачаа өргөх үед гарч болох осол гэмтлийг урьдчилан сэргийлдэг.

Модулиудыг нэгтгэх ба Бүтцийн Холболтуудыг Таглах

Кранаар байрлуулсны дараа ажилчид бүтцийн ачааны замын үргэлжлэлийг хадгалан өмнө нь багсаж хийсэн цайрсан ган хавтангууд дээр модульсийг болтоор бэхэлдэг. Нумхаг цаасан материал нь ярын зүсэлтийг таглах ба шахагдсан прокладк нь ханын холболтуудыг уснаас хамгаалдаг. Дулааны зураг авалт нь дотор дахь хаалт хийхээс өмнө дулаавчлалын үргэлжлэлийг баталгаажуулдаг.

Долгион: Модуль хүргэлтийн логистикт GPS болон IoT хяналтыг ашиглах

модуль барьдагчдын 67% нь тээвэрлэлтийн үе шатанд бүрэлдэхүүн хэсгийн байрлалыг хянахын тулд ханын хөндийд IoT сенсор суурилуулдаг. Нарийн хазайлтын жигд цохилт нь шалны системд чийг нэвтрэхээс сэргийлж, газрын хязгаарын хүрээнд хүргэлтийг хянах нь модуль бүр зохиомжтой дарааллаар ирэхийг баталгаажуулдаг.

Эцсийн шалгалт, ашиглах боломжтой холболтууд ба суугаа байдалд бэлтгэх

Цуглуулсны дараа дотоод төгсгөл болон бүрэн бэлэн болгох ажлыг дуусгах

Модуль хэсгүүдийг бүгдийг нь бэхэлсний дараа ажилчид дотоод талын сүүлийн ажлуудад оролцож эхэлдэг. Тэд амьсгалын ханын нугасны шигдэлд даавууны сүүлийн давхаргыг тавиад, хялбархан хоорондоо холбогдох люкс винил хавтангуудыг тавиад, захидалсан шүүгээний хаалгануудыг суурилуулдаг. 2023 оны NAHB-ийн судалгаагаар ойролцоогоор модуль байшин худалдан авагчдын аравны долоо нь дотоод талын дэлгэрэнгүй мэдээллийг гүйцэтгэж байх үедээ зарим нэгэн төлөвлөгөөний өөрчлөлтийг хүсдэг байдаг. Энэ нь талбайн ажилчид өөрчлөлтүүдийг зөв удирдахын тулд онгоцны талбайд байгаа хүмүүстэй тасралтгүй холбоотой байх хэрэгтэй гэсэн үг юм.

Үйлчилгээний Сүлжээнд Холбох: Биологийн Цэвэрлэх, Ус, Цахилгаан, Хий

Тусгай зөвшөөрөлтэй гэрээт ажилтангууд дотоод ажил үргэлжилж байх үед нэгэн зэрэг барилгын системийг хотын үйлчилгээний сүлжээнд холбодог. Модуль барилгын хувьд ханан болон шаланд урьдчилан бэлтгэсэн цацрагийн тусгай маргашилт шаардлагатай байдаг. Хийн шугамын даралт (45–60 PSI) болон усны системийн даралтыг (80–100 PSI) шалгаж, дууссаны дараа л дулаан, чийгийн хаалт хийж, хоёрдогч ханаар бүрнэ.

Эцсийн Шалгалтанд Хугацаа Зохицуулах ба Ажлын Жагсаалтын Үлдсэн Асуудлуудыг Шийдвэрлэх

Орон нутгийн барилгын газар модуль барилгын хувьд ихэвчлэн 3–5 шатлалтай шалгалт хийдэг бол газарт барьсан барилгын хувьд 7–9 шатлал шаарддаг. Цуглуулсаны дараах хамгийн түгээмэл засваруудад HVAC-ийн агаарын урсгалыг тэнцвэржүүлэх (38% төслөнд шаардлагатай - Modular Building Institute 2023) болон гаднах ханын байрлалыг засварлах ажил орно. Зөвлөмж: Зардал ихтэй дахин нээх ажиллагааг зайлшгүй болгохгүйн тулд хоёрдогч хана тавихаас өмнө цахилгаан болон усан хоолойн шалгалтанд хугацаа онооно уу.

Ашиглах Зөвшөөрлийн Гэрчилгээ Авч, Шилжихэд Бэлтгэх

Сүүлийн зөвшөөрлийг авахын тулд яаралтай гарц, татлага, утааны илрүүлэгчийг хаана байрлуулах зэрэг зүйлсийг хамарсан 11 цэгийн шалгалтын жагсаалтаар дамжих шаардлагатай. Бидний ашиглаж байгаа Archistar зөвшөөрлийн зааврын дагуу модуль барилгын төслүүдийн ихэнх хоцрогдол нь бодит байшин бүтээцийн асуудлаас илүүтэйгээр газар ногоон байгуулалт эсвэл машин замны ажил дуусаагүйгээс үүдэлтэй болдог. Ногоен гэрэлтэхийн дараа эхлээд модны материал дээр чийгийн шинжилгээ хийхийг мартаагүй байх хэрэгтэй. Хойшдоо зүйлс оруулах үед хальс үүсэхээс сэргийлэхийн тулд чийгийн хэмжээ 12%-иас доош байхаар хянахыг зорилоор байна.

Түгээмэл асуулт

Модуль байшин барих газрыг сонгохдоо ямар гол зүйлсийг анхаарах ёстой вэ?

Газрын хангадаг чадвар, газрын байдал, үйлчилгээний боломж, модульд зориулсан тээврийн замуудыг харгалзана уу. Бэлтгэлийн цагийг хэмнэхийн тулд замын ойролцоо байрлах талбай онц тохиромжтой.

Талбайн хууль тогтоомж модуль байшин болон уламжлалт байшинд өөрөөр нөлөөлдөг үү?

Модуль байшинд зориулж талбайн хуваарилалтын хууль дүрэм нь хэмжээ, гоо зүйн хувьд ялгаатай байж болно. Модуль барилгын онцлогт тохирсон дүрэм журмыг орон нутгийн эрх бүхэг газраас шалгана уу.

Газар нутгийн боломжийг судлах яагаад чухал вэ?

Судалгаа нь налуу, хөрс, хангалттай хангадаг эсэх зэрэг асуудлыг илрүүлэхэд тусалж, төслийн төсөвийг хэтрүүлэхээс сэргийлж, төслийн хэрэгцээтэй байдлыг хангана.

Үйлчилгээний системийг зохион тохируулах нь модуль байшин барихад ямар нөлөө үзүүлэх вэ?

Төслийн үе шатанд үйлчилгээний компаниудтай сайн зохион тохируулснаар барилгын дараа дахин тохируулах ажлыг сэргийлж, холболтын асуудлыг бууруулах, модуль байшингийн дэд бүтцийг хангах боломжийг олгоно.