Модульлаж болох ажлын өрөө ба модульлаж болох байшин: Хурдан, уян хатан ажлын орчин

Яагаад Бизнесүүд Модульт Удирдлагын Байрны Шийдэл рүү эргэж байна вэ?

Орчин үеийн Байгууллагуудад Уян, Масштаблах Ажлын Талбайн Эрэлт Нэмэгдэж Байна

Онөөдрийн бизнесүүд нь ажиллагчдын тоо, түр зуурын төслүүд, өдөр бүр өөрчлөгдөж буй үйл ажиллагааны нөхцөл байдалд зохицсон ажлын орчинд илүү ихээр анхаарч эхэлжээ. Ийм үед модуль хэлбэрээр барьсан байшингууд нь маш ихээр тус болдог. Эдгээр урьдчилан бэлтгэсэн байшингуудыг MicroflexSpace-ийн өнгөрсөн жилийн судалгаагаар хэлбэл, ердийн барилгаас хамаарч 30-50 хувийн хугацааг багасган хурдан угсарч болдог. Эдгээр орон сууцнуудыг чухал болгож буй зүйл бол компаниудад байнгын газар нутаг дээр том мөнгөний хөрөнгө оруулалт хийхгүйгээр алхам алхмаар өргөжих боломжийг олгодог. Жишээ нь, үйлдвэрлэлийн үйлдвэрийг авч үзье. Тэдгээр ихэнх нь модуль хэлбэрээр барьсан ажлын тасалгаа агуулах дотор шууд байрлуулдаг. Ингэснээр менежерүүд уулзалт хийх, инженерүүд ойролцоо ажиллах хольцон ашиглалтын бүсүүдийг бий болгодог. Жилийн турш үйлдвэрлэлийн хуваарь өөрчлөгдөх тусам эдгээр нийлмэл тохируулгууд нь бүх юмыг задлахгүйгээр хялбархан дахин зохион байгуулах боломжийг олгодог.

Газар нутгийн стратегийг хагас ажил, алсын ажлын загваруудтай нийлүүлэх

Өнгөрсөн жилийн Forbes-ийн мэдээллээр Америкийн ойролцоогоор 74% компани ажлын байранд хагас ажил, хагас алсын байдлаар ажиллах загварыг хэрэгжүүлсэн. Энэ нь одоо оффисуудыг хүмүүсийг нийлүүлэх, хоорондоо танилцах боломжийг олгох ч зэрэгцээ алсын байдлаар ажилладаг ажилчдийг ч бодолцож дизайн хийх шаардлагатай болсон гэсэн үг юм. Модуль бүтэцтэй байгууламжийг компанийн орон зайг цаг хугацаатай нь өөрчлөх боломжийг олгодог тул одоо ихэвчлэн сонгож байна. Хөдөлгөөнт уулзалтын өрөө, хэн дуртай нь ирж суух боломжтой уян хатан суудлын бүс, ажилчид ихэвчлэн амьдардаг газруудад ойролцоох байршилд байрлах жижигхэн салбаруудыг төсөөлөөрэй. Ийм уян хатан орон зайнууд нь урт хугацааны түрээсийн зардлыг бууруулахад тусалж, компанид хамаарагдах соёлыг хадгалж барьж чаддэг. JLL судалгааны багийн хийсэн судалгаанд энэхүү хандлагатай холбоотой сонирхолтой зүйлийг гаргасан. Хуучин бэхлэгдсэн загвараас модуль оффисын ойлголол руу шилжсэн компаниуд хуучин байгууламжуудтай харьцуулахад хэрэгжүүлэх боломжтой орон зайн хувьд ойролцоогоор 18 хувиар илүү үр дүнтэй ашигласан байна.

Туршлага: Технологийн эхлэгч компани модуль оффисын барилгын шийдлээр үйл ажиллагаагаа томруулав

Силиконийн далид төвд оршдог нэгэн хурдан өсөж буй SaaS компани уг жил өрөөгөө томруулах гэж оролдоход зай нь дуусчихсан байв. Ердийн барилгын зөвшөөрлийг орон нутгийн бүсчлэлийн дүрмээр боловсруулахад маш удаан зарцуулдаг байв. Иймээс барилгын ажилтнуудыг сарууд хүлээхийн оронд одоо ашиглаж буй агуулахынхаа дотор модуль хэлбэрийн офисын шийдлийг ашиглах болсон юм. Зөвхөн найман долоо хоногийн дотор эдгээр урьдчилан бэлтгэсэн ажлын талбай нийтдээ 5,000 квадрат фут нэмэлт ашиглагдах талбайг олгож, уламжлалт барилгын хугацааг ойролцоогоор хагасыг нь хэмнэсэн. Гэхдээ хамгийн их анхаарал татах зүйл бол бүх зүйл хичнээн хатгамхай байсан явдал юм. Инженерийн баг нь өрөөний лаборатори, уулзалтын танхимуудыг улиралд нэг удаа төслүүдийн чухал шатанд тохируулан дахин байрлуулж байв. 2023 онд Ponemon Institute-ийн судалгаагаар ийм арга зам нь бусад газар шилжихтэй харьцуулахад ойролцоогоор 740,000 доллар хэмнэсэн байна. Мөн хамтын ажиллагаа хамгийн чухал байдаг хүчирхийлэлтэй бүтээгдэхүүний хөгжлийн үед бүх хүмүүсийг нэг дор цуглуулан ажиллуулах боломжийг олгосон.

Барилгын хурд: Хэрхэн модульт офисны барилга төслийн хугацааг 50%-иар багасгадаг вэ

Газар дээр бусад ажлыг гүйцэтгэх нь хоцролт, цаг агаарын эрсдлийг багасгадаг

Модульт аргаар барьсан офисны барилгын барилга нь ердийн арга замаас 30-50 хувийн хурдан дуусдаг, учир нь ойролцоогоор 60-80 хувь нь нөхцөл байдлын тогтвортой байдаг үйлдвэрт хийгддэг. Барилгын суурь нь жинхэнэ барилгын талбарт байрлуулагдах бол барилгын хэсгүүд өөр газар зэрэг үйлдвэрлэгддэг. Энэ шиг давхар ажиллагааны улмаас бороо, цасны улмаас ажил хоцрох явдал гардаггүй. Төслүүд ихэвчлэн хүлээснээсээ дөрвөн сараас таван жилийн өмнө дуусдаг. Эдгээр модулиуд ихэвчлэн суурин суурилуулах үед сайтар таарч байхаар зурагдсан сталь хүрээтэй байдаг.

Туршлага: Худалдааны сүлжээ зөвхөн 6 долоо хоногт модульт офисны нэгжийг суурилууллаа

Нэгэн томоохон улсын худалдааны компани саяхан бүс нутгийн шаардлагад нийцүүлэн ойролцоогоор 12,000 квадрат фут талбай эзлэх модуль байрны төслөө хэрэгжүүлжээ. Тэд үйлдвэрт долоон хоногийн турш 48 модуль байрны бэлэн хэсгийг барьж, сүүлчийн хоёр долоо хоногт суурийн ажлыг зэрэг явуулсан. Бүх зүйл нийтдээ зургаан долоо хоногийн дотор суурилуулагдаж, ажиллах болно. Энэ хурдан шилжилт нь тэдний гурав дахь улирлын өсөлтийн зорилгод хүрэхэд тусалсан бөгөөд нэмэлт түр захидалтын өрөө түрээслэх шаардлагагүй болсон. Модуль барилга нь компаниуд хурдан, мөн мэргэжлийн харагдах шаардлагатай үед үнэхээр сайн ажилладаг бөгөөд өнөөгийн өрсөлдөөнт худалдааны зах зээлд энэ нь логиктай.

Хурдан албан байр барих нь хотын хөгжлийн шаардлагад нийцэж байна

Дүрвэгч хөгжлийг эрхэмлэх хотууд модуль байгууламжийг нэмж барихад холбогдох тээврийн саатлыг 70%-иар бууруулах зорилгоор нэмж баригдаж байна. 2023 оны хотын төлөвлөлтийн судалгаагаар модуль төслүүд нь устлан барьж байгаа барилгаас 58% илүү хурдан зөвшөөрөл авахаас эхлэн суурилах үе шатанд хүрдэг бөгөөд ашиглагдаагүй байсан худалдааны нэгжүүдийг идэвхжүүлэх хугацааг хурдасгадаг. Энэхүү үр дүнтэй ажиллагаа нь нийгэмд учруулах саатлыг хамгийн бага байлгаж, зах зээлийн өсөлтийн зорилгод дэмжлэг үзүүлдэг.

Модуль офисны төслүүдийн өртгийн үр аш, төсөвтэй ажиллах итгэлтэй байдлын талаар

Нийт төслийн зардлыг хүртэл 20%-иар бууруулах тайлбар

Офис барихад ирэх үед модульт бүтэц нь ердийн барилгын арга замаас бүх насан туршдаа ойролцоогоор 15-20 хувиар хямдгар байдаг. Энэ хэмнэлт нь материал илүү үр дүнтэй ашиглагдаж, бүх процесс эхнээс нь төгсгөл хүртэл цаг хугацааны хувьд илүү бага зарцуулдагтай холбоотой юм. Үйлдвэрийн удирдлагатай орчинд алдаа засварлах шаардлага их бага байдаг нь компанийн уламжлалт зардлын ойролцоогоор 6-8 хувиар хэмнэлт болдог. Мөн ажилчид хэт их хүлээх шаардлагагүй болдог тул тус тусын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг зэрэгцээ гүйцэтгэж болдог бөгөөд хөдөлмөрийн зардлыг 30-40 хувиар бууруулдаг. Сүүлийн үеийн барилгын үйл явцын үр ашгийн судалгаа нь модульт барилга нь зэвсгийг ойролцоогоор 18 хувиар, төмөр бетонг ойролцоогоор 22 хувиар бага алдагддаг болохыг харуулсан. Энэ нь ихэвчлэн бүх зүйлийг газар дээр барьж буй үед боломжгүй байдаг маш нарийн тохируулгатай дижитал огтлолтын жагсаалтыг үйлдвэрт гаргаж авдагтай холбоотой.

Үйлдвэрийн удирдлагатай процессууд нь хаягдал, давж ажиллах зардлыг бууруулдаг

Цаг агаарын нөхцөлд орохгүй үйлдвэрлэл нь уламжлалт төслүүдийн 74%-д нөлөөлж байдаг цаг агаарын саатлыг зогсоодог. Санхүүжилтийн менежментийн системүүд материал их захидалтыг 19%-иар, угсралтын шугамын ажлын горим давж ажиллахын төлбөрийг 35%-иар бууруулдаг. Тогтмол тоног төхөөрөмжийн байршил, томоохон материал зөөх арга замын благодаря үйлдвэрлэлийн үеийн энерги хэрэглээ нь хэвийн арга замаас 28%-иар бага байдаг.

Урт хугацааны үнэ цэнээр анхны өртгийн талаарх таамаглалыг даван туулах

Анхдагч үнэ нь ердийн барилгын арга замтай ойролцоо байх нь их, гэхдээ модуль барилга нь барилгын ажлыг ойролцоогоор 50% илүү хурдан дуусгадаг тул мөнгө хэмнэдэг. Энэ нь компаний бизнесийг ердийнхөөсөө 7-11 сарын өмнө эхлүүлж болохыг харуулж байна. Түүнчлэн, эдгээр барилгыг дараа нь шилжүүлэн суурилуулж болох тул компаниуд анх зарцуулсан мөнгөний ойролцоогоор 80-90 хувийг хадгалан авдаг. Харин стандарт офисны зайнууд жил бүр 4-6 хувийн хурдаар өртөгөө алддаг. Мөн энергийн хэмнэлтийг ч мартаж болохгүй. Модуль барилга нь стандарт барилгаас жилийн турш квадрат фут бүрээр халаалт, хөргөлтийн зардлыг $2.50-с $3.75 хооронд хэмнэдэг бөгөөд эдгээр нь ердийн барилгын дүрэмд нийцэж байна.

Хэмжээсийн тохируулга ба уян хатан чанар: Бизнесийн хэрэгцээнд нийцүүлэн модуль ажлын талбай тохируулах

Модульт газрын байранд хувьсч байгаа зайны шаардлагатай аж ахуйн нэгжүүдэд хувьсгалт хэрэгцээтэй хялбаршилтыг нэмж оруулдаг. Уламжлалт барилттай харьцуулахад эдгээр шийдэл нь байгууллагуудад ажлын талбайг өргөжүүлэх, багасгах эсвэл талын чиглэлд нь хамгийн бага үйл ажиллагааны сааталтайгаар өөрчлөх боломжийг олгодог.

Дахин тохируулж болох дизайн нь хөгжин өөрчлөгдөж буй багийн бүтцийг дэмждэг

Багийн хэмжээ өөрчлөгдөх эсвэл компани байгууллагын чиглэл шилжих үед албан өрөөний талбай өөрчлөгдөх боломжийг уян хатан ханан болон модуль хөгжлийн тохижилт олгоно. 2023 оны сүүлд хийсэн судалгаагаар үзэхэд одоогоор дөрвөөс гурван хувь нь гибрид ажлын байранд эдгээр уян хатан элементүүдийг ашиглан цагийн дотор л өргөн нээлттэй талбайг хурлын өрөө эсвэл тусгаар, тайван ажиллах өнцгүүд болгон хувиргадаг байна. Илүү их ханан буулгах шаардлагагүй, таазан дээгүүр кабел татах шаардлагагүй. Компаниуд квартал бүрт чухал байдаг зүйлсийг физик орчиндоо тусгаж, урт хугацааны түрээсийн гэрээнд холигдохгүй байхыг хичээдэг тул ийм төрлийн уян хатан шийдэл маш их ач холбогдолтой болдог. Саяхан ярилцсан олон жижиг бизнесийн эзэн эдгээр шийдлийг шинэ албан өрөө сонгохдоо хамгийн чухал зүйлсийн нэг гэж үздэг.

Туршлага: Завсрын модуль албан өрөөтэй үйлдвэрийн өргөжилт

Ойролцоох оронд байрлах автомашины хэсгийн үйлдвэр нь саяхан гол үйлдвэрлэлийн бүсийн хажууд есөн зөөврийн модуль байшин барив. Эдгээр байшингууд нь инженерийн ажилтнууд болон чанарын шалгалтын багийг зөвхөн зургаан долоо хоногийн дотор суурьшуулсан. Ердийн нөхцөлд ийм төрлийн барилгыг уламжлалт аргаар барихад ойролцоогоор жилийн хугацаа шаардагддаг байсан ч энэ арга нь шинэ $22 сая долларын үйлдвэрлэлийн шугамыг хэд хэдэн сараар илүү түрүүлж ажиллуулах боломжийг олгосон. Сонирхолтой нь, бизнесийн эрэлт ихсэж, цаашдын зай шаардагдаж ирэх үед эдгээр модуль байшингуудыг кампусын өөр газарт нэг цоорхон шилжүүлэн суурилуулсан. Бүх үйл ажиллагаа нь ихэнх хүмүүс жилийн төсөвөө төлөвлөхөд зарцуулдаг хугацаанаас бага хугацаанд дуусгасан бөгөөд өсөж буй үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаандаа ийм түр шийдэл хэр зэрэг уян хатан байж чадахыг харуулж байна.

Улирлын болон шилжилтийн үеийн бизнесийн түр захиргааны зай

Олон салбартай компаниуд энэ үед түр ажлын талбай шаардлагатай үед модуль байшин түрээслэхийг сонгож байна. Жишээ нь: улирлын үеийн татварын нягтлан бодогчид, жимс жимсгээ барих үеийн нэгдэл, эсвэл зочид буудалын нөөцийн асуудалд тулгарсан худалдааны компаниуд. Эдгээр компаниуд ихэвчлэн урт хугацааны түрээсийн гэрээтэй харьцуулахад зардлаа 60-аас 85 хувь хүртэл бууруулдаг талаар мэдээлж байна. Үүнээс гадна, эдгээр зөөврийн байшингууд нь ажилчид үйл ажиллагаагаа зөв гүйцэтгэхэд шаардлагатай бүх аюулгүй байдлын хэрэгсэл, интернет холболттой ирдэг. Хамгийн тохиромжтой зүйл бол газар бэлэн болсны дараа бүх зүйл хурдан суурилуулагддаг, ихэвчлэн хамгийн ихдээ хоёр долоо хоногийн дотор. Хамгийн сайн тал нь ажил дууссаны дараа бүх байгууламж цаг хугацаандаа агшуулан арилгагдаж, ямар ч үлдэгдэл, хариуцлага үлдээхгүйгээр шууд хөдөлж гардаг.

Модуль байшин барилгын тэвчээртэй хөгжил болон үйл ажиллагааны давуу тал

Үр ашигтай үйлдвэрлэл, бүрдүүлэгтэй байх замаар нүүрстөрөгчийн хийн хэмжээг бууруулах

Барилгын нийлүүлэлтээс гарах нүүрстөрөгчийн ялгаралтыг бууруулах асуудалд ирэхэд модуль хэлбэрийн албан газрын барилга нь хуучин арга замаас 30-50 хувийн хооронд нүүрстөрөгчийн гарцыг багасгадаг. Яагаад гэвэл эдгээр барилгыг талбайд биш, хяналттай нөхцөлд оффисын үйлдвэрт анх барьдаг. Одоо хаягдал багасгах талаар ярья. 2022 онд Модуль Барилгын Хорооны өгөгдлийн дагуу, эдгээр урьдчилан бэлтгэсэн нэгжүүд нь цуглуулалт эхлэхээс өмнө бүх зүйлийг маш нарийн хэмжих учраас барилгын хаягдал 90% багасдаг. Мөн ихэнх загварууд стандарт техникийн шаардлагыг дагадаг тул үйл ажиллагааны явцад энерги илүү үр дүнтэй хэрэглэдэг. Илүү олон үйлдвэрлэгчид дахин боловсруулсан цайр болон бага хэмжээний органик нэгдлүүдийг (VOCs) агуулсан самбаруудыг хамтдаа ашигладаг тул эдгээр барилга нь цаг хугацаатай холбоотойгоор орчин үеийн экологийн хэмжээг илүү бага үлдээдэг. Энэ арга зам нь нөөцийг илүү урт хугацаанд ашиглаад, хаяхыг бус дахин боловсруулахыг хичээдэг цикл эдийн засгийн загварыг дуудах олон хүмүүст сайн тохирдог.

LEED-ийн сертификаттай модульлажсан ажлын тасалбарууд болон ESG-д суурилсан хэрэглээний чиг хандлага

Fortune 500 компанийн хоёр гуравт нь орчны, нийгмийн болон засаглалын зорилгоо хангах үүднээс LEED-ийн сертификаттай барилгыг эхлэн анхаарч байна. Модульлажсан ажлын тасалбарын чиг хандлага нь энд маш их тус болдог, учир нь ихэнх нь нарны энерги хүлээн авах боломжтой дээвэр, дулаан сэргээдэг салхилуур, мөн үйл ажиллагааны явцад нүүрстөрөгчийн ялгарлыг бууруулдаг ухаалаг халаах хөргөх системтэй ирдэг. Одоогоор болгон байгууламжид байгальд ороомог дизайн элементүүдийг нэмэх, мөн борооны усыг цуглуулах системийг нэмж байна. Түрээстнүүд ногоон орон зайг хүсдэг бол хөрөнгө оруулагчид сайн ажиглаж байгаа тул компаниуд өнөөгийн зах зээлд тэгш хэмжээний ажлын орчинд юу шаарддагийг мэдэж, түүнд нийцүүлэх шаардлагатай болсон.

Хамгийн бага сааталтай суурилуулах болон шилжих боломж

Хувийн оффисын барилга байгууламж нь хэдэн сарын дараа ажиллана. Барилгын салбарын сүүлийн үеийн судалгаагаар 2023 онд эдгээр модуль бүхий системүүд нь стандарт аргаар харьцуулахад орон нутгийн тээврийн асуудал 80 орчим хувиар бага болдог. Учир нь тэдгээрийг илүү хурдан нэгтгэж байна. Энэ модулиуд нь эвдэрч ялгагдахгүй, компаниуд хэрэг болчихвол тэдгээрийг бүрдүүлж, өөр газарт шилжүүлнэ. Энэ нь бизнесийн хувьд янз бүрийн байршил туршиж, ажилчдын тооны улирлын өсөлт, уналтыг даван туулахын тулд бүхэл бүтэн оффисуудыг нураах шаардлагагүйгээр төгс утгатай юм.

Бэлгийн байрны талаарх асуудаг асуултууд

Модуль хэлбэртэй оффисын барилга байгууламжийн гол давуу тал юу вэ?

Модуль хэсгээс бүтсэн албан газрын барилга нь хурдан барьж, зардлаа хэмнэх, загварын хувьд уян хатан байх, тэвчээртэй хөгжлийн давуу талуудыг санал болгодог. Тэдгээрийг хурдан угсарч, өөрчлөгдөж буй шаардлагад хялбархан тохируулж, хамгийн бага саадтайгаар шилжүүлэн суурилуулж болно.

Модуль албан газар нь хагас ажил, хагас гэртээ ажиллах загварыг хэрхэн дэмжих вэ?

Модуль албан газрууд нь хялбархан өөрчлөгдөж, хүний оролцоотой ажиллах болон алсаас удирдах ажлын байгуулалтыг дэмждэг бөгөөд олон компани элэгсэж буй орчин үеийн хагас ажил, хагас гэртээ ажиллах загварын шаардлагад нийцдэг.

Модуль албан газрын барилгын үнэийн давуу тал юу вэ?

Материалыг илүү үр дүнтэй ашиглах, хөдөлмөрийн зардлыг бууруулах, барилгын хугацааг хурдасгах, орлого олох хугацааг урьтадуулах зэрэг шалтгаанаар модуль албан газрын барилга нь амьдралын туршид ерөнхийдөө 15-20% илүү хэмнэлттэй байдаг.

Модуль албан газар нь бизнесийн хувьд тэвчээртэй сонголт мөн үү?

Тийм, модульт хэв маягийн байшингууд нь уламжлалт барилгаас харьцуулахад нүүрстөрөгчийн ялгаралтыг хүртэл 50%-иар бууруулдаг. Эдгээр нь үр дүнтэй үйлдвэрлэлийн арга техникийг ашигладаг, хаягдал бага үүсгэдэг бөгөөд ихэвчлэн дахин боловсруулсан материал болон экологийн хувьд эерэг шинж чанарыг агуулдаг.