Модульд хийсэн урьдчилан бүтээсэн ордонууд ба урьдчилан бүтээсэн модульд ордонууд: Ялгаа ба давуу талууд

'Модульрүүн урьдчилан бүтээсэн ордонууд' гэдэг нь юуны тухайд: терминологи, нюансууд ба индустрийн бодит байдал

'Модульрүүн урьдчилан бүтээсэн' гэдэг нь худалдайчийн хүлээлт — маркетингийн ажилтнууд, барилгачид ба худалдан авагчид хүлээлт үүсгэж, нэр томьёог холимогдойлгоно

Юмсийн нэрсийг «модульрүүн урьдчилан бүтээсэн орон сууц» гэж дуудах нь давхардмуйн төрхтэй, жишээлбэл «SUV машинаа» гэж хэлэхтэй адил. Учир нь модульрүүн барилдаа нь аль хэдийн урьдчилан бүтээсэн барилдааны нэг хэлбэр юм. Зархирийн ажилтнууд нь ихэвчлэн хоёр үгийг хамт хэрэглэдэг, шинэлэг, орчин үеийн санаа үүрдүүлэх гэж, гэтдээ ийнхүү барилдааны арга бүрийн чухал ялгааг нууж байгаа. Гүйцэтгэгчид нь ихэвчлэн «урьдчилан бүтээсэн» гэдэг шүлгийг сайтар тодорхойлоогүй, газрын гадна бүтээсэн юмс бүхнэд хүртэл хэрэглэдэг, харин орон сууц худалдаж авах хүмүүс нь тодорхой барилдааны арга бүрийн утга-санаа, жишээлбэл, хүрээний барилдааны дүрэм, ипотекийн сонголтууд, эсвэл орон сууцны ирээдүйн үнэлгээ зэрэг зүйлсийн хувьд юу гүйцэтгэхийг онцгой мэддэггүй. Хүмүүс түүн дээрх дэлгэрэнгүй мэдээллийн талаар андуурчихож, түүн дээрх асуудлууд пүрэвсүүрт, заем хүлээж авахад, даатгалын хамгаалалтад, түүн дээрх хөрөнгөний худалдаанд хойш үүсдэг. Тайлбарлах гэж, модульрүүн орон сууц нь урьдчилан бүтээсэн орон сууцны том дүрсний нэг хэсэг л юм. Бусад хэлбэрүүд бас байдаг: панел системүүд, үйлдвэрлэсэн орон сууцнууд, хайрцагт орон сууцнууд — түүдүүд бүхнэд өөрсдийн дүрэм, зах зээлийн динамика байдаг, түүдүүд нь худалдаж авах шийдвэр гаргах үед чухал утга үүрдүүлдүүр.

Гол ялгаатууд: модуль, урьдчилан бүтээсэн, үйлдвэрлэсэн, хавтгай хавтангуудаар хийсэн — барилгын дүрэм, санхүүжүүлэлт ба хүргэлтийн аргаар

Тодорхой ялгаатууд гурван багана дээр суурилж: зохистойн шаардлагууд, санхүүжүүлэлтийн бүтэц ба цуглуулалтын ажиллагаа:

Модуль байр түүнд хэдийн бүтээдүүрлэгдсэн ордны хүрээлэнгүй тогтвортой суурин шаардлагатай, мөн түүнд Олон улсын Ордны Дүрэмд таарах шаардлагатай. Түүнд аюулгүй бөхтөл, урт хугацаанд үлдмүүр, үнэлгээнд сайн үнэ үүсгэмүүр. Гэтэд manufactured homes (бүтээдүүрлэгдсэн ордонууд) тохиолдолд бүрдүүлэх зарчим өөр бөлгөө. Түүнд федерал түвшинд HUD кодын дагуу зөвшөөрөгдсэн нүүрлэгдмүүр хүрээлэнгүй суурин шаардлагатай. Түүн дагуу олон газар түүнийг хувийн хөрөнгө гэж тооцмүүр, биш хөрөнгө. Панел-бүтээдүүрлэгдсэн бүрдүүлэх нь үүнээс өөр нөгөө арга, түүнд дүрэмд таарах хэсгүүд ашигламүүр, гэтэд сууриндаа илүү урьдчилан сургуульд сурчихсэн ажилчид шаардлагатай. Түүн дагуу түүнд санхүүжилт олгохдоо их ялгаа бөлгөө. Модуль ордонуудад стандарт ордны заем олгох боломжтой, гэтэд manufactured homes (бүтээдүүрлэгдсэн ордонууд)-д нь хөрөнгөнүүр хөдөлмүүр хөрөнгө гэж тооцмүүр, тодорхой гарчиг хязгаарлалттай бөлгөө, түүнд тусгай санхүүжилт шаардлагатай.

Хэрхэн модулар урьдчилан бүтээсэн ордонууд бүтдэг вэ: Төлөвлөлт, зохистой хяналт, гибрид новаторство

Үйлдвэрт бүтээсэн модулууд vs. газрын дээр цуглуулж бүтээсэн урьдчилан бүтээсэн бүрдүүлэлтүүд: үл төстэй ажлын урсгал ба чанарын хяналтын үр дагшлын

Модульт барилдах технологи нь үндэснээс халуун-хүйтний нөхцөлд хяналт тавигдсан үйлдвэрт бүрдүүлсэн том 3D барилдах блокуудыг ашиглан үйлдэж, үүнд модулийн хүрээ бүрдүүлсэн, дууныг тусгаарласан, цахилгаан ба усны шугамын анхдагч суурь бүрдүүлсэн, гипс-зурвасын хавтан суурь бүрдүүлсэн, заримдаа төгсгөлд нь гадаад гадаргуу нь ч бүрдүүлсэн байдаг. Энэ аргын онцлог нь нарийн инженерийн ажил хийх боломж олгох, үйлдвэрлэлд автомата төхөөрөмжүүд ашиглах, үйлдвэрлэлийн янз бүрийн үе шатуудад чанарын шалгах ажил хийх, материалуудын хандлактыг эхлэлснээс төгсгөл хүртэл тогтмол хадгалах гэсэн хүчин зүйлс юм. Бүх үүн нь алдаануудыг бүрдүүлж, уламжлалт барилдах талбарт үүрдүүлж буй цаг агаарын нөхцөлд холбогдсон хоцрогдолд саад тавихад тусалж, Америкийн архитекторуудын институт (AIA) халуун-хүйтний нөхцөлд хяналт тавигдсан нөхцөлд ажиллах нь стандарт барилдах арга зүйсүүдтэй харьцуулж материалуудын хаягдлыг 12%–20% хүртэл бүрдүүлж чадахыг тогтоож. Нөгөө талаас, талбарт хугацааны дараа цуглуулж барилдах үйлдвэрлэсэн сонголтууд бас байдаг — жишээ нь панелт системүүд эсвэл үйлдвэрлэсэн хагас бүрдүүлсэн холимог системүүд, үүнд үйлдвэрлэгчид талбарт цуглуулж барилдахын тулд урьдчилан хагалж бүрдүүлсэн хэсгүүд илгээдэг. Хөнгөн барилдах арга зүйсүүдтэй харьцуулж түүн дээр хугацаа хэмнэж чадаж, гэтэдүүр түүнд хуучин асуудлуудын хэсгүүд дахин орж ирдэг — жишээ нь цаг агаарын муу нөхцөлд майхан, координационы төвөгтэй ажил, чанарын стандартын хүлээлтүүдийг хангахын тулд талбарт илүү их хяналт тавих шаардлага.

Зохих хууль тогтоомжийн орчин: модуль хүрээлэн бүтээдэг гэрүүдийн IRC-ийн шаардлажуудын хангах, HUD Code (үйлдвэрлэсэн) ба төрийн түвшинд тогтоосон модуль гэрүүдийн зөвшөөрөл

Модульт ордонууд нь газар дээр бүтээдгүй традиційн ордонуудтой адил Олон улсын Өрхийн Барилга Дүрэм (IRC) -д заасны дагуу бүтээх ёстой. Үүнд тодорхой суурин шаардлагатай, орон нутгийн зонингийн бүрэн эрхт үүднээс зөвшөөрөл авах, ажлын хүрээнд хотын барилга инспекторуудын ижилхэн шалгаж үзэх шаардлагатай. Бүх зүйлс дүрэмд тохирч, таарч, нийцжин, түүн дээр тулгуурлан бүтээл хийгдвэл ердийн банкны заем, илүү сайн хөрөнгийн үнэлгээ, мөн бүтээлд тогтвортой нийгмүүдэд хүлээн авахад хялбарчлал төрүүн отвор хүртүүлдэг. Харин үйлдвэрлэсэн ордонууд нь үүнтэй харьцуулж өөр үүрэгтэй, түүнд АНУ-ын Өрхийн Үйлдвэрлэл, Хөгжлийн Яам (HUD) -ын дүрэмд заасан федерал түвшний дүрэм журам тааруулж үзэх ёстой. Түүнд тогтвортой суурин шаардлагагүй, мөн өөрийн бичиг баримт, санхүүгийн саадууд бүхлээр бүтээдгүй. Мөн төрийн хуульд ч үүн дээр их хүчирхэг нөлөө үзүүлдэг. Жишээлбэл, Калифорни штат нь панелт барилга аргын хувьд хурдан явуулж, Нью-Йорк штат нь ямар нэг зөвшөөрөл гаргахын өмнө гуравдагч талын хатуу сертификатын бүтээлт шаардлагатай. Ухаалаг барилгачид бүх шаардлагуудыг урьдчилан шалгаж үздэг, учир нь алхам алхам хаяж үзэх нь ирээдүйд хүнд асуудлуудыг үүсгэдэг: даатгалын компаниуд хамгаалалт үзүүлэхгүй, зөвшөөрөл хүлээн авахгүй, банкууд мөн хуульд тохирохгүй төслийн хувьд ипотек заемыг зөвшөөрөхгүй.

Модульд хийсэн урьдчилан бүтээдүгүй ордонуудын баталгаажуулжүүлсэн давуу талууд: хурд, үр дүнтэй зардал, төлөвхийн тогтвортой байдлын хангамж

Хугацаа хурдасгах: шинжлэхүйн барилдах ажилд харьцуулж 30–50% илүү хурдан гүйцэтгэл — фабрик болон стройка дээрх зэрэгцүү ажилд үндэслэн

Модульт ордонууд нь хүмүүсийн нүүдлээр ашиглаж эхлэхүүн дотроо зүгт 3–6 сарын дотор бүтэж чаддаг, үүнээс гадна ердийн барилга-бүтээлд харьцуулж 30–50 хувьд хурдан бөлүүн. Энэхүү хурдны шалтгаан нь үйлдвэрт хийгдэх ажлыг барилгын талбайг бэлдэх ажлаас тусгаарлахад оршит. Түүн дундаа, хүчирхүүлүүд контроллогдсон нөхцөлд ордонуудын хэсгүүдийг цуглуулж буйн хувьд талбай дээрх бригадууд зэрэгцээ ажилладаг: суурин бүтээх, хүч, ус, газрын дулаан, холбоосын шугамуудыг холбох, газрын гадаргууг талстгах гэх мэт. Энэхүү зэрэгцээ ажиллах арга барилга-бүтээлд хөтөлбөрт хориглолт, хүлээлт, дараалалд хүлээлт зүйлсийн хугацааг их хэмжээнд бүүрдүүлдүүг. Үйлдвэрт хийгдэх цуглуулалт ажил нь гадаа бороо, цас орж буйн хувьд зогсож чаддаггүй, мөн хүчирхүүлүүдийн хүртэмж бүүрдүүлдүүг — ийнхүү хөтөлбөрт хугацаа их хэмжээнд тодорхой, таамаглаж болмуйн. Хүртэмж бүүрдүүлдүүн ордонуудын шаардлагыг хангах газар хөтөлбөрүүдийн хувьд, барилгын бүтээлд дутагдалд орж буй хөтөлбөрүүдийн хувьд, шинэ хүртэмж бүүрдүүлдүүн ордонуудын төсөлд орж буй хотын албан түшээдийн хувьд, мөн хурдан ордонуудын шаардлагатай гэр бүлүүдийн хувьд — энэхүү хурдассан хөтөлбөрт хугацаа бүхнийг өөрчилдүүг.

Эдийн засаг, орчин үүрд хоногт үлдэх давуу тал: 12–20% бага материал хаягдмуйн хэмжээ ба бүтээдүүр нь хүртэл 25% бага нөөцлөгдсөн нүүрсүүр

Барилгын материалуудын хувьд фабрикад нарийн хэмжээтэй хүрдлүүрт хүрдлүүрт орж, том дүүрэн худалдан авах, стандарт арга зүйн дагуу ажиллах нь үнэнхүү их хэмжээний хэмнэлт оруулдаг. Судалгаанууд ийнхүү хугацаа хөнгөвчлөх арга зүй нь хэрэглээс гадуур үлдмүүрт бүтээгдэхүүнүүдийн хэмжээг 12%–20% хооронд бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр бүүр......

Современны модульных бүтээдүүр хүртэлх ордонгийн дизайн хамгаалалт ба чанарын хангамж

Өнөдөр модуль хүртэлх бүтээгдэхүүнүүдийн үйлдвэрлэсэн орон сууцнууд нь олон төрлийн дизайн шугамын нэмэлт боломжтой. Түүнд дотоод талд нь нээлттэй зай, олон давхарга, онцгой гадаад хэлбэр, амьдралын үүрд нь энергийн хадгалалт үүрд нь бүтээгдмүүд бүхлэд оршмүүд. Орон сууц худалдан авагчид үнэндээ өөрсдийн хүссэн модульд хайрцагуудын бүрдлүүдийг сонгож, хэрэв шаардлагатай бол хойш үүрд нь өргөтгөж, тусдаа амьдрах талбарууд (жишээ нь: ADU) бүтээж, нас ахих тусам өөрсдийн орон сууцны талбаруудыг өөрчлөж чадмүүд — бүхлэд нь орон сууцны гадаад хэлбэр нь тогтмүүн үлдмүүд. Фабрик дээр бүтээгдмүүд үед, бүтээлтийн үед качествотоо хянах нь их сайн бүтээмүүр. Модульд хайрцагуудыг хүртэлх урьдчилан төлөвлөж, температур хяналттай орчинд бүтээд, түүнд усны хориглох, материалуудын хооронд дундаж дулаан хадгалалтын тааруулалт, бүтээлтийн талбарт ажилчдын хийсэн алдаа зэрэг асуудлууд илүү ховор тохиодмүүд. NAHB-ийн судалгааны үр дүнгүүр, түүний стандартчилсан нандин нь бүтээлтийн талбарт үүсдэг гуталд 40% хүртэл бүтээлтийн талбарт хамгийн үүрд нь танилцуулж, түүний хүчирдэмж, цахилгааны тааруулалт, жилүүд хойш түүний тогтмүүн бүтээмүүр зэрэг индустрийн стандартуудын дагуу туршилтанд үүрд нь сайн үр дүн үзүүрлмүүд.

Түгээмэл асуулт

Модульт урьдчилан бүтээсэн орон сууц гэж юу вэ?

Модульт урьдчилан бүтээсэн орон сууц нь модулийг үйлдвэрт бүтээж, дараа нь газар дээр цуглуулдаг урьдчилан бүтээсэн орон сууцны нэг төрөл юм. Үйлдвэрт бүтээсэн орон сууцнаас ялгаатай нь түүнд уламжлалт орон сууцнаас ялгаатай зүйл бүх төрлийн барилгын дүрэмжүүрүүд хүчин төгсгөлд бүхлээр хүртэл хүрэх ёстой.

Модульт орон сууцнууд үйлдвэрт бүтээсэн орон сууцнуудтай харьцуулж яаж бүтэд?

Модульт орон сууцнуудын барилга Международный жилийн барилгын дүрэмжүүр (IRC) дагуу, тогтвортой суурин дээр бүтээдэг, уламжлалт орон сууцнуудад ижил ипотекийн санхүүжүүрүүдийг санал болгодог. Үйлдвэрт бүтээсэн орон сууцнууд Художествын хөгжлийн газрын (HUD) дүрэмжүүрүүд дагуу бүтээдэг, ихэвчлэн хувийн өмч гэж тооцогдож, тусгай санхүүжүүрүүдийг санал болгодог.

Модульт орон сууцнууд илүү тогтвортой унтрах уу?

Тийнхүү, модульт орон сууцнуудын үйлдвэрлэлд ихэвчлэн бүтээлтийн үед хагас хоригдсон материал хоригдосон бүтээлтийн арга зүйн харьцуулж бага хоригдосон материал үлдмүүр үүсгэдэг, мөн бүтээлтийн үед хадгалагдаж буй нүүрхүүдийн царцалт бага байдаг, түүн дагуу тогтвортой унтрах сонголт гэж тооцогдож буй.

Модульт орон сууцнуудад ямар санхүүжүүрүүд бүтэд?

Модуль хүрээлэнгүүд нь стандарт барилгын дүрэмжүүдтэй нийцэж буйн улмаас, газар дээрх барилгатай төстэй хувиргагч ипотекийн санхүүжилтд хамрагдах эрхтүүд.