Урьдчилан бэлтгэсэн орон сууцны өртөг ба урьдчилан бэлтгэсэн орон сууц: Орон сууцны төсөв зохицуулах

Урьдчилан бэлтгэсэн орон сууцны үнийн ойлголт: Гол бүрдүүлэгч хэсгүүд ба удирдагч хүчин зүйлс

Урьдчилан бэлтгэсэн орон сууцны барилгын үед Хатуу ба Зөөлөн Зардал

Барилга барихтай холбоотойгоор урьдчилан бэлтгэсэн орон сууц , үндсэндээ хоёр төрлийн зардал байдаг: бид эвдрэх чадваргүй болон эвдрэх чадвартай зардлыг хэлдэг. Эвдрэх чадваргүй зүйлс нь ерөнхийдөө нийт төсөвний 60-70 хувийг эзэлдэг. Үүнд модуль нэгжүүдийг үйлдвэрт үйлдвэрлэх, $18-25 орчим долларын өртөгтэй гангаар хүрээлэх материал, талбайд бүхнийг цуглуулж байгаа ажилчдын цалин гэх мэт зүйлс орно. Мөн эвдрэх чадвартай зардал байдаг бөгөөд эдгээр нь илүү тодорхой бус ч гэсэн төсөвт илүү их нөлөө үзүүлдэг. Эдгээр нь загвар зохиогчийг төсөл зохицуулах, орон нутгийн эрх бүхий байгууллагаас шаардлагатай зөвшөөрөл авах, дарсны байранд байх газрыг бэлтгэх зэрэг зүйлсийг хамардаг. Сургуулиуд захидалт дарсны дизайнг биш харин стандарт дарсны дизайнг сонгох үед модуль хэлбэрт барилгын салбарын стандартын дагуу инженерийн төлбөрөөс 15-20 хувь хэмнэдэг нь сонирхолтой юм.

Хүчин чадлын эдийн засгийн хэмнэлтээр үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийн зардлыг бууруулж байна

Дормиторийн модулиудыг массаар үйлдвэрлэх нь материалын оновчтой ашиглалт ба давталттай цуглуулгын ажлын урсгалын дагуу нэгжийн зардлыг бууруулдаг . 2023 оны шинжилгээ нь зэрэг 50-аас дээш дормын нэгжийг барьж байгаа үйлдвэрүүд доорх үзүүлэлтэд хүрч чаддаг гэж олжээ:

• галванд болон дулааныг тусгаарлах материалд 12–18% хэмнэлт
• ажлын урсгалыг сайжруулснаар үйлдвэрлэлийн цикл 30% хурдасна
• модуль тутамд хөдөлмөрийн цагийг 8–12% бууруулалт

Эдгээр үр ашгийн үзүүлэлтүүд томоохон их сургуулийн орон сууцны төслүүд (200+ орон) жижигхэн сууцны төслөөс 15–20% илүү бага зардалтай байдаг шалтгааныг тайлбарладаг.

Туршилтын судалгаа: 50 модульт, хямд, модульт дормын төслийн зардлын задаргаа

2024 онд АНУ-ын Дунд хойд бүсэд хэрэгжсэн хямд орон сууцны төсөл нь тодорхой зардлын загварыг харуулж байна:

Давтагдаж болох давхарын загварыг ашигласнаар мөн бүс нутгийн үйлдвэртэй хамтран ажилласнаар төсөл нь уламжлалт орон сууцны барилгаас 22% илүү өртгийн давуу талтай болсон.

Материал, Загвар, Ложистик: Яаж Бэлэн Байшин Барих Үнийг Тодорхойлдог вэ

Стандарт ба Захидалт Загварууд: Бэлэн Дуншлагын Үнийн Харьцаа

Стандартчилсан бэлэн дуншлагын загварууд нь ихэвчлэн 20–35% бага захидалт бүрэн загвараас. Үйлдвэрт массаар үйлдвэрлэсэн давталттай нэгжүүд нь материал авах болон үйлдвэрлэлийн шугамыг оновчтой ашиглах боломжийг олгох бол захидалт төслүүд нь онцгой инженерийн төлөвлөгөө ба тусгай хэрэгслийг шаарддаг.

Муруй хана эсвэл гибрид материал систем шиг захидалт нэмэлтүүд нь ердийн загвараас харьцуулахад зардлыг 40%-иар нэмэгдүүлж болох тул стандартчлал нь санхүүгийн хувьд хязгаарлагдмал боловсролын байгууллагуудад илүү тохиромжтой.

Загварын нарийн төвөгтэй байдал ба модультай барилга барьж буй төслүүдийн төсөвт нөлөөлөх нь

Холбогдсон модулиуд эсвэл тэнцээст хэсгүүдтэй олон давхрын урьдчилан бэлтгэсэн сууц барихад нэг давхрын барилгаас ойролцоогоор 30% илүү бүтцийн ган шаарддаг тул материал, цалингийн зардлыг мэдээж ихэсгэдэг. Эдгээр модуль болон нэгжид тархсан цахилгаан, усан хангамжийн системд холбогдох үед координацийн төлбөр квадрат футанд 8-12 ам.доллар хооронд нэмэгддэг. Мөн аэрогель дулааныг ч бидний мартаж болохгүй. Энэ нь ердийн шилэн ширмээс 2-3 дахин үнэтэй тул дулааны ашиг шимийг сайжруулах төсөвт мэдээж нөлөөлдөг. Сайн мэдээ бол тэгш өнцөгт хэлбэртэй, давтагдсан өрөөний байрлал бүхий энгийн загварууд нь үйлдвэрийн алдааг ойролцоогоор 18% бууруулдаг. 2023 оны модуль байшин сууцны үр ашгийн талаарх саяхны судалгаа энэ үзэгдлийг сайтар баталж байна.

Урьдчилан бэлтгэсэн сууцны үнэд тээвэрлэлт ба бүс нутгийн хүчин зүйлсийн нөлөө

300 миль орчим замаар модуль бүхий орон сууцнуудыг зөөх нь илүү том ачааны зөвшөөрөл болон тусгай тээврийн машин шаарддаг тул нийт зардалд ойролцоогоор 15-25 хувиар нэмж өгдөг. Цалин өндөртэй том хотуудад байрлах сургуулиуд нь хөтөч газрын нөхцөлд эдгээр нэгжийг цуглуурах талаар ойролцоогоор 22% илүү төлдөг бөгөөд харьцуулахад хөдөө орон нутагт байгаа сургуулиудаас илүү их зарцуулдаг. Талбайн цахилгаан станцаас бүх юмыг хүргэж авахаас хамаагүй, өмнө нь хийсэн судалгаанд улсын доторх 12 янзын коллежийн төслүүдийг судалсны эцсийн дүнд харахад, Дундойн их сургуулиуд материал олноос хангамжийг ойролцоо нийлүүлэгчидээс авсанаар зөвхөн л 4.2 сая доллар хэмнэсэн байна.

Модуль хийц буюу уламжлалт барилга: Урьдчилан хийсэн орон сууцны санхүүгийн давуу тал

Алсын байранд байрлах зочид буудлын угсралтыг гүйцэтгэх хугацаа хэмнэх

Урьдчилан бэлтгэсэн орон сууцны барилга нь ердийн барилгын арга замаас харьцуулахад 30-оос бараг хагас хүртэл хугацааг хэмнэж, барилгын хугацааг богиносгодог. Нууц гэвэл төслийн янз бүрийн хэсгүүдийг зэрэг зохион байгуулах боломжийг олгох явдал юм. Багаж хэрэгсэл нь бодит газарт суурин байгуулалтыг хийж байх үед ламинатын бүтээцүүдийг уур амьсгал, нөхцөл байдлыг хянах боломжтой үйлдвэрийн дотор үйлдвэрлэдэг. Модуль Барилгын Хорооны өнгөрсөн жилийн мэдээллээр илэрхийлбэл муу цаг агаарыг хүлээж байх шаардлагагүй болсон тул нийт ажилчин багасаж, хөдөлмөрийн зардал багасдаг бөгөөд 18-22 хувийн хэмнэлт гардаг. Оюутны байрны хэрэгцээ асуудалтай их сургуулиуд эдгээр урьдчилан бэлтгэсэн сонголтуудад онцгой дуртай байдаг нь тэдгээр нь зөвхөн дөрвөөс зургаан сарын дотор 50 ортой функциональ орон сууц бэлэн болгодог. Энэ нь хүн амьтан суухын өмнө ихэвчлэн 12 сараас дээш хугацаа шаарддаг ердийн барилгаас маш их ялгаатай.

Туршилтын судалгаа: Кампусын орон сууцны барилгын газар дээрх ба газраас бусад газарт барих зардлын харьцуулалт

Америкийн дунд хойд бүс нутгийн их сургуульд 100 ортой сууц барих төслийн үр дүнд илрэсэн ялгаа:

• Дэвшилтэт барилгын арга : Нийт зардал $9.2 сая, 14-сарын хугацаа, материал хугацаанд нь ирэхгүй байснаас 11%-иар төсвийн хязгаараа давжээ
• Модульчлагдсан барилга : $7.8 сая (15% хэмнэлттэй), 5-сарын хугацаа, 4% нөөцийн санхүүжилтийн буфер

Урьдчилан бэлтгэсэн барилгын арга нь материал худалдан авахдаа томоохон хэмжээгээр хийдэг, ажиллах хүчний тоо багасдаг (32 vs. 58) зэргээс хэмнэлт гарч, эрт нэвтрэн орсон нь семестрийн орон сууцны орлогод $290,000 нэмж, санхүүжилтийн зардлыг багасгасан.

Далд зардлуудыг шийдвэрлэх: Модуль орон сууцны талаарх мифүүд ба бодит байдал

Бат бөх байдлын талаарх буруу төсөөлөлтэй эсрэгээр, орчин үеийн урьдчилан бэлтгэсэн сууцнууд урт хугацааны үнэ цэнийг доорх замаар харуулж байна:

• Цахилгааны зардал өрхийн барилгатай харьцуулахад 12–17% бага байдаг нь илүү нарийн үйлдвэрийн стандартын хязгаартай холбоотой
• Үйл ажиллагааны зардал 10 жилийн турш квадрат фут тутамд $4.6-оор буурсан (Үндэсний стандартын институт, 2022 он)
• Шилдэгч байдлын чанар стандартчилсан, дахин тохируулж болох тавцаны төлөвлөгөөнүүдийн тусламжтайгаар

UC Berkeley шиг сургуулиуд 20 жилийн өмнөх модуль байгууламжийг шинэ сургалтын зориулалтаар ашиглахын тулд дахин тохіон байгуулж, улсын түвшний сэргээний төслөөс 60% хямд үед ашиглаж байна. Энэ нь санхүүгийн хувьд урт хугацааны ашигтай байдлыг харуулж байна.

Хямдхан урьдчилан бэлтгэсэн сууцны төслүүдийн зардлыг бууруулах арга замууд

Зардлыг бууруулахын тулд давталт болон стандартчилсан загваруудыг ашиглах

Стандартчилсан загваруудыг ашиглах нь бэлэн суурьшангийн орон сууцны зардлыг хэд хэдэн арга замаар бууруулдаг. Инженерийн төлбөр багасдаг, үйлдвэрлэл хурдасдаг, материал ихээхэн хэмжээгээр алдагддаггүй болдог. 2023 онд Модультай Барилгын Холбооноос хийсэн судалгаагаар харахад, давтагддаг давхрын төлөвлөгөөтэй төслүүд нь захидалт загварынхаас харьцуулахад хөдөлмөрийн зардлаас ойролцоогоор 12-18 хувь хэмнэдэг. Жишээ нь, Техас штатад хийгдсэн 100 модультай орон сууцны төслийг авч үзье. Цахилгаан болон усны хоолойн төлөвлөгөөг нэг хэв маягт орхисноор, ханын самбарын хэмжээг тогтмол байлгаснаар нийт төсөлдөө ойролцоогоор 15 хувь хэмнэсэн. Нөгөө чухал давуу тал бол томоохон худалдан авах боломж юм. Компаниуд хэдэн зуун ижил зэвэрдэггүй ган хүрээ эсвэл бүрдэл ханын самбар хэрэгтэй бол илүү сайн үнээр гэрээ хийж чаддаг. Энэ нь ихэвчлэн томоохон төслүүдийн нэгжийн үнийг 8-10 хувь бууруулдаг бөгөөд олон хөгжүүлэгчид кампусын өргөтгөл эсвэл оюутны байрны төслүүдийг төлөвлөхдөө энэ боломжийг маш ихэд үнэлдэг.

Хамгийн тохиромжтой цаг болон үйлдвэрлэгчийг сонгох

Үйлдвэрлэлийн хуваарийг үйлдвэрийн ачааллын бага үеийн хооронд зохицуулах нь 20–30% хүртэл хүргэх хугацааг багасгаж болох бөгөөд 2022 оны Мичиганы Их Сургуулийн орон сууцны төслийн өргөтгөлд ийм үр дүн гарсан. Гол анхаарах зүйлс бол:

• Бүс нутгийн материалуудын хүртээмж : Тээврийн зардлыг 6–12% өөрөөр нэмэгдүүлэхээс зайлсхийхийн тулд орон нутгийн ган/бетон ашигладаг үйлдвэрүүдтэй хамтран ажиллаарай
• Батлагдсан чадвар : Дунд шөнийн 50+ төслөөр ажилласан үйлдвэрлэгчид шинэ зах зээлд орж ирсэн үйлдвэрлэгчдийнхээс 5–7% бага өөрчлөлтийн захидалтай байдаг
• Хэмжээгээр өргөжүүлэх чадвартай байдал : Нэг долоо хоногт 8–12 модуль үйлдвэрлэх чадвартай үйлдвэрийн нөхцөл нь 100+ ортой төслүүдэд саатлыг урьдчилан сэргийлнэ

2023 оны Dodge Construction Network-ийн шинжилгээгээр эдгээр стратегийг хослуулсан байгууллагууд нийлмэл бус арга замаас 18–22% хүртэл бага зардалтай болж байна гэж харуулсан.

Олон нэгжтэй модульт орон сууцны нийт барьж байгуулах зардлыг тооцох

Төсөвлөхийн тулд квадрат фут тутамд ноогдох зардлыг ашиглах

Урьдчилан бэлтгэсэн орон сууцны зардал нэг квадрат футанд ихэвчлэн 120–250 ам.доллар байдаг бөгөөд судалгааны дүгнэлт ёсоор модуль хэлбэрийн төслүүдийн дундаж үнэ квадрат футанд 243 ам.доллар буюу уламжлалт арга замаас 3% бага байдаг. Энэхүү үзүүлэлт нь төсөв зохицуулахад харьцуулах тооцоог хялбар болгодог:

• Бага хэмжээний дутагдал : Үйлдвэрийн нарийвчлал нь дахин ажиллах хэмжээг 60%-иар бууруулдаг
• Цаг хэмнэх : 30–50% илүү хурдан суугаа болох хугацаа нь санхүүжилтийн зардлыг бууруулдаг
• Хэмжээний үнэ бодолт : 50-аас дээш нэгжийн нийлүүлэлт ихэвчлэн 10–15% хэмжээний хямдралд хүргэдэг

Туршилтын судалгаа: Их сургуулийн 200 ортой модуль хэлбэрийн орон сууцны төслийн төсөв боловсруулах

Саяхны 200 ортой урьдчилан бэлтгэсэн орон сууцны төсөл $58 сая долларын төсөв шаардсан бөгөөд (ор тутамд $290,000) дараах байдлаар тараагдсан:

Үйлдвэрт барьсан арга нь уламжлалт аргаас 11 сарын өмнө ашиглалтанд орох боломжийг бий болгож, $3.2 сая орлогыг эрт олсон.

Урьдчилан бэлтгэсэн байшин барилгын төлөвлөгөөнд нөөцийн сан багтаах

Урьдчилан бэлтгэсэн орон сууцны нийт зардлын 5–10%-ийг нөөцийн сан болгон тусгана – үйлдвэрийн хяналттой орчны улмаас уламжлалт төслүүдээс бага хэмжээтэй байдаг. Чухал нөөцийн сангуудад дараахь зүйлс орно:

• Тээврийн хэлбэлзэл : замын зөвшөөрлийн төлбөр 20–40% нэмэгдэх
• Үндсэн суурь засвар : Хөрсний хүчин зүйлсийн хувьд 5–15% шинэчлэлт хийх
• Материалын үнэ өсөлт : Ган, зэсний үнийн хувьд 7–12% нөөц багтаамж

2023 оны хямд орон сууцны төслөөр стандартжуулсан даргисны байгууламжийн загвар нь үйлдвэрлэл явагдах үед урьдчилан батлагдсан материал солих боломжийг бий болгосноор нөөцийн шаардлагыг 38%-иар бууруулсан.

Түгээмэл асуултууд (FAQ)

Урьдчилан бэлтгэсэн даргис барьж буй үйл явцын үндсэн зардлын бүрэлдэхүүн хэсгүүд юу вэ?

Үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд бол модуль үйлдвэрлэл, материал худалдан авах гэх мэт хатуу зардал ба загварчлал, зөвшөөрөл, талбайн бэлтгэл зэрэг эдгээр зүйлд хамаарах зөөлөн зардал юм.

Стандартжуулалт зардлыг бууруулахад хэрхэн тусалдаг вэ?

Стандартжуулсан загвар нь инженерийн төлбөрийг бууруулж, үйлдвэрлэлийг хурдасгаж, материал алдагдлыг хамгийн бага болгох замаар зардлыг хэмнэдэг.

Анхдагч барьж байгуулах аргыг уламжлалт арга замаас ашиглах давуу талууд юу вэ?

Урьдчилан бэлтгэсэн барилга нь газар бэлтгэл ба барилгын ажлыг зэрэг явуулах боломжийг олгох тул хугацаа хэмнэх, хөдөлмөрийн зардлыг бууруулах, үр ашгийг нэмэгдүүлэх боломжийг олгоно.

Модульт барилгын үйл явцад далд зардал байдаг уу?

Эдгээрт тэсвэрт чанарын талаарх асуудал хамаатай боловч урьдчилан бэлтгэсэн барилга нь энерги, засвар үйлчилгээ, тохируулга зэрэгт урт хугацааны хэмнэлт олгоно.

Урьдчилан бэлтгэсэн сууцны төслөөр тээврийн зардал яаж нөлөөлөх вэ?

Тээврийн зардал нь модулиудыг урт зай, их цалинтай хотын бүсэд шилжүүлэх үед төсөвт 15-25% нэмэгдэж болно.