Урьдчилан бүтээсэн ордонуудын үнэ ба урьдчилан бүтээсэн ордонуудын борлуулалт: Хэрхэн харьцуулах

Урьдчилан бүтээсэн ордонуудын үнэний тухайд ойлгох: Анхны үнэ vs. Бодит нийт хөрөнгө оруулалт

Зарлагдаж буй урьдчилан бүтээсэн ордонуудын үнэд юу орж (ба юу оржгүй)

Зарлагдаж буй урьдчилан бүтээсэн ордонуудын үнэ нь зөвхөн үйлдвэрт бүтээсэн бүтцүүдийг хамардаг— биш амьдрахуйн бэлдмүүр. Гол хасагдмүүрүүд:

• Газрын бэлдмүүр (газрын цэвэрлэлт, талбайн түвшинлэлт: $20,000–$50,000+)
• Суурин суулгах үнэ ($6,000–$30,000+)
• Үйлчилгээний холболтууд (ус, шугам, цахилгаан: $6,500–$30,000+)
• Зөвшөөрөл ба шалгах төлбөрүүд ($1,500–$7,500)
• Дотоодын хөвөнгүүр ($30–$60 кв. фут тутамд)

Эдгээр нууц зардал нь үүрдийн үнэд нэмж, Националь орон сууц барилгачдын нийгэм (NAHB) болон Модульд барилга институтын (MBI) салбарын шинжилгээнүүд ёсоор нийт хөрөнгө оруулалтыг 20%–35%-иар ихэсгэд.

Бүх түвшний: анхны, дунд, үндсэн түвшний модульд хүрээлэн бүтээдэг гэрүүдийн худалдаа үнэд квадрат фут тутамд тооцоогүүр

Модульд гэрүүдийн үнэ нь чанарын түвшин, барилгын арга, бүснүүдийн хөдөлмөрний тарифын хувьд илт ялгаатай бөлгөөн үзүүлд. Одоогийн тооцоогүүр нь MBI-йн 2023 оны Зардлын тайлан ба HUD-т хүртээмүүр модульд барилгачдын бодит төсөлд үндэслэд:

Модульд барилга нь дунджаар $120–$250/кв. фут; панелд хайрцагууд нь 1,000 кв. футын хувьд $100,000-оос эхлэд. Газрын худалдаа — нийт зардлын хамгийн том хувьсагч — биш эдгээр харьцуулалтад отражено и $50,000 (хөдөө) – $200,000+ (хотын нүүрсүүл, хязгаарлагдмуйн бүсүүд) хооронд хэлбэлзэж болно.

Бүтээдүүрт ордонуудын бодит хүртэмүйн үнэд нөлөөлдүг нууц зардал

Газрын түвшинд гарах зардал: газрын худалдаа, зонинг, суурин, хүчлүүн холбогдүүр, зөвшөөрөл авах

Орон сууц барих үед газар худалдаж авах нь ихэвчлэн хамгийн том зардал бөлөг бөлгөө, түүний тухайд олонх недвижим хөрөнгөнүүдийн зарлалууд нь ямар ч дурдамж үл өгдөг. Орон нутгийн зонингийн хууль тогтоомжид мөн ачаалал үүсгэдөг — хүртэл үйлдвэрлэсэн орон сууц бүрлүүдийг бүртүүд бүрлүүдийн хувьд хориглох нь бүр болой, эсвэл хувьсалын хүсэлт үлдээх шаардлагатай, түүний үнэ 3000–15000 доллар хооронд хэлбэлзэдөг. Сонгосон суурин хэлбэр нь зардлын хэмжээ ба барилгын хугацаанд ихәд хүчтэй нөлөө үзүүлдөг. Бетон шилбэ (слаб) суурин хойш 20000 доллароос эхлэдөг, харин хүнд шорооны нөхцөлд бүтэн цагаан хаяг орхисон газрын шүүрт хөндлөн тавиулах нь хялбархан 50000 долларын дараа уртасмуйн бүртүүд бүрлүүдийн хувьд илүү дорд үнэд ордөг. Хүч, ус, шүүрт зүйлийн холбогдож авах нь мөн нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд нөгөө нүүрнүүдийн хувьд н...... хүчний шугамыг татах нь дунджаар 10000 доллар орчинд, септик цистерн суурин бүртүүд бүрлүүдийн хувьд болой, усны гүнхөндлөн хонхор хийх нь 30000 долларын тэмдэгт хүрдөг. Зөвшөөрлийн төлбөр мөн бюджетын хуваарилалтад нөлөө үзүүлдөг — нийт зардлын 5–10 хувьд хүрдөг. Төвөгтэй бүснүүд, жишээлбэл: тэнгисийн цагаан хаяг, уулсын хажуугийн газар, түүхийн дүүрэн хөршлүүдийн хувьд төлбөр нь үлдээж авах нь илүү дорд, зөвшөөрлийн хугацаа мөн уртасмуйн бүртүүд бүрлүүдийн хувьд илүү дорд. Бидний сүүлийн үед ажигласан салбарын тенденцүүдийн дагуу, бүх л бүснүүдийн хувьд байршлын хамааралт хүчин зүйлс нь хүлээж авах орон сууцны үнэд харьцуулан нийт үнэд 20–35 хувьд нэмэлт үнэд хүрдөг.

Цуглуулалт, түрүүлж төлөвлөсөн хүртэлх төлөвлөлт, бүтээдүүр шинжилгээ — хүртэлх төлөплөсөн шийдэл үүрд хүртэлх төлөплөсөн шийдэл биш

«Турнкей» гэдэг нэрлэл нь их түгээмүүр хэрэглэдэг, гэтэдүүр түүнд юу орж буйг хүн үнэнхүү бичиж тавьснаас өөр зүйлд түүний утга үл оршит. Юмсны шилжүүлэлттүүр холбоотой асуудалд ирж, тэдгээрт зориулж төлөх төлбөр нь дунджаар миль бүрт $5–$15-ын хооронд хэлбэлздэг. Улсын нөгөө талд шилжүүлэхдөө нэмэлт $15 000–$30 000 төлбөр төлөх шаардлагатай бөлгөөн байдаг. Модулийн бүтээдлүүр хүссэн байранд тавихын тулд кран түүрхүүлэх үнэ нь өдөр бүрт $2 000–$5 000-ын хооронд байдаг. Бүтээдлүүр бүрдүүлэх ажилд талбай дээр ажиллах үед сертификат хүчтүүр хүмүүсийн цалин дунджаар цаг бүрт $50 оршит. Ихэнх бүтээдлүүр бүтэн шалгах үед кодын хувьд тохирохгүй бүхнүүр илрүүлдэг, түүнд энергийн үр ашиглалтын стандартууд (жишээ нь IECC 2021 шаардлага), зохистой ус сүүрхүүлэх систем, гал түүрхүүлэх бүтээдлүүр элементүүд тусгайлан оршит. Түүдүүр асуудлуудыг засах нь дунджаар $1 000–$10 000 зардалд таардаг. Мөн та наад захын цаг агаарын нөхцөлд үүсгэх хоцрогдолд чамд түрхүүлэх орон сууц, нөгөө талаас нөхцөл сайхан болж хүлээх үед хадгаламжийн газар төлбөр төлөх шаардлагатай бөлгөөн байдаг. Хамгийн дэлгэрэнгүй төсөл бүтээдлүүр хийж, төсөлд зориулж төлбөр төлөхдөө 10–20 хувь нэмэлт мөнгө хадгалж тавих нь зөвхөн ухаантай бүтээдлүүр хийж, бюджетын хүрээнд үлдэхдөө абсолют шаардлагатай.

Бүтээгдсэн ордонуудын борлуулалт харьцуулалт: модуль, үйлдвэрлэсэн ба газар дээрх барилгын үнэ харьцуулалт

Харж байна префаб байшинг модуль, үйлдвэрлэгдсэн, эсвэл газар дээр нь баригдсантай харьцуулахад үнэ нь хэр удаан эдэлгээтэй, банкны санхүүжилттэй, мөн үнэ цэнэтэй байхын хооронд тэнцвэртэй байх гэсэн үг. Үйлдвэрт үйлдвэрлэсэн загвар өмсөгч гэрүүд нь ердийн байрны байшинтай харьцуулахад 10-20 хувиар хэмнэдэг. Учир нь ажилчид борооны хойшилтын асуудалтай тэмцэхгүй, материалыг их хэмжээгээр худалдан авч байгаа нь хямд байдаг. Өнгөрсөн жилийн "Market Business Intelligence" тайлан үүнийг баталж байна. Модультай гэр нь ч үүнтэй төстэй боловч худалдан авагчид орон нутгийн барилга байгууламжийн дүрэм журмыг дагаж мөрдөж байгаагаас улам 5-15 хувиар илүү үнэтэй байдаг. ХУД-ийн стандартын дагуу баталгаажуулсан үйлдвэрлэсэн гэрүүд хамгийн хямд эхний үнэтэй, уламжлалт барилгачдын нэг квадрат метрийн төлөх төлбөрийн хагас орчим байдаг. Гэсэн хэдий ч эдгээрээс зээл авах нь хэцүү байж болох бөгөөд баталгаа нь хурдан дуусах хандлагатай бөгөөд дараа нь дахин борлуулалтын үнэд сөргөөр нөлөөлж байгаа суурь асуудлууд байдаг. Байнга баригдсан орон сууц нь хамгийн үнэтэй сонголт хэвээр байна. Барилгын ажил нь цаг агаарын нөхцөл байдал хүндэрч, дэд гүйцэтгэгчид хоцрох, барилгын эзэнээс хүссэн гэнэтийн өөрчлөлтүүдээс болж, 10-30 хувиар нэмэгдэж байна. Алсын зайд байгаа эд зүйлсийг нэвтрүүлснээр тээвэр, кранны төлбөр өснө. Цаасан дээр сайн юм шиг харагдаж байгаа зүйл нь хэн ч урьдчилан төлөвлөж чадахгүй бол бодит байдал дээр илүү их төлөх болно.

Урьдчилан бүтээсэн ордонгийн борлуулалтын үнэлэлт үед ухаалаг төсөвлөх стратегийн арга

Тусламжийн зарлалыг яаж шүүмжлэн уншиж: маркетинг хэллэгсийг тайлбарлах, бүх нийт үнэлгээний тодорхойлолтыг шаардах

«Анхны үнэ» эсвэл «үндсэн үнэ» гэх маркетинг хэллэгс нь ихэвчлэн газрын бэлдэлт (нийт төсөвт 20–50%), хүчлүүрүүдийн холбогдмуй (5 000–30 000 доллар), зөвшөөрлийн төлбөр (1 500–7 500 доллар) гэх мэт зардлыг хамрахгүй. Зарлалын гурван сүүлд хар туга (анхааруулж буй шинж) дүрсийг анхаарч үзэх:

• Материалын хасалт : Шал, ХХТ (халуун, хөхрүүлэлт, төхөөрөмж), цахилгаан хоолойн төхөөрөмж «сүүлд хар туга» гэж тэмдэглэсэн
• Дүрсийн хүртэмүйн таамаглал : Нэмэлт төлбөр нь ихэвчлэн 50 миль-с илүү зайнаас эхлэд
• Суурин тодорхой бус байдал : Бетон суурин ба дүүрэн суурин хоорондын үнэлгээний зөрүү 300%-с илүү

Итгэмүй үйлдвэрлэгчид стандарт, жагсаалт хэлбэрт үнэлгээний тодорхойлолт үзүүлд. Дараах төрлийн нээлттүүлэлтийг хайж:

Хэрэв барилдах үйлдвэрлэгч та нарын хүлээж буй дэлгэрэнгүй мэдээллийг хуваалцаж үл чадваа, түүнийг солион өөрсдийн сонголтыг судлахын хүчтэн шинжүүр гэж үзэх нь зүйтэй.

Зөвхөн хүрээ, хэсгийн бүтэн хүрээ, бүтэн хүрээ хүртэлх нийлүүлэлтийн загваруудын хооронд сонголт хийх

Та нарын рискаа хүлээж чадах чадвар ба төслийн хугацаа нь загварын сонголтыг тодорхойлмуйн үндэс болой; анхны үнэ л тодорхойлогч биш:

• Зөвхөн хүрээ (15–30% хэмнэлт) : Та үндэслэл, хүчлүүрүүд, дотоод төхөөрөмжүүдийг удирдмуйн. Бүтэн хүрээ хүртэлх нийлүүлэлтийн загвар нь туршлагатай өөрсдийнхөн барилдах хүмүүс эсвэл итгэлтүүр ерөнхий ажилчидтай хамтран ажилладаг хүмүүст тохирмуйн — гэтэд 6–12 сарын нэмэлт хугацаа ба ажилд оролцогсдын хоорондын хамтран ажиллах ачаалал нэмэгдмуйн.
• Хэсгийн бүтэн хүрээ : Үйлдвэр бүтэн бүтэц, үндсэн механик төхөөрөмжүүд, шалгалт хүртэлх хүрээг нийлүүлмуйн. Та шалгалт, төхөөрөмжүүд, хүрдүүрүүдийг үлдсэн хэсгийн ажилд хариуцмуйн. Тэнцвэрт хувилбар: 4–8 сарын хугацаа, дунд зэргийн хяналт.
• Бүтэн хүрээ дундаж бүтээл, үйлчилгээний холбогдмуйн ажил, газрын төсөл, цагаан хүрээлэнгийн баталгаажуулалт орно. Үнэ 20–40% илүү үнэт, гэтэд нь дэд гүйцэтгэгчдийн ажлын хоцрогдол ба хүрээлэнгийн дутагдалд тулгарахгүй — түүнчлэн отгой бүснүүд эсвэл хатуу зохистойн шаардлагатай бүснүүдэд тусгайлан үнэт.

Гарантийн нийцлийг шалгана: Хөрш хүрээлэнгүй хувилбарын хувьд та бүтээлд хамаарах бүтэц болон уурхайгүйжүүлэх гарантитай бүтээлд хамаарах хамгаалалтыг тусдаа хангах ёстой; бүтэн түлхүүр-хүртэлх хувилбар нь бүтээлд хамаарах бүтэн, дамжуулж болох гарантитай бүтэц, кодын шаардлагад нийцүүлэх ажилд хамаарах гарантитай бүтээлд хамаарах хамгаалалтыг оршуулна.

Түгээмэл асуулт

Бүтээлд хамаарах нууц үнэдүүрүүд юу вэ?

Нууц үнэдүүрүүд нь газрын бүтээл, үйлчилгээний холбогдмуйн ажил, зөвшөөрөл, дотоодын төсөл, түүлшлүүлэлт, бүтээлд хамаарах ажил, бүтэн бүтээлд хамаарах шалгах ажил гэх мэт бүтээлд хамаарах нэмэлт зардлыг оршуулна, яг түүнчлэн үндсэн фабрик-бүтээлд хамаарах үнэд 20–35% нэмэлт зардал нэмнэ.

Бүтээлд хамаарах нүүрхүүрүүд традициональ бүтээлд хамаарах нүүрхүүрүүдтэй харьцуулж яаж үнэлдүүрүүд?

Бүтээлд хамаарах нүүрхүүрүүд нь түүнчлэн 10–20% хэмжээгүй үнэт, гэтэд нь түүлшлүүлэлт ба газрын онцлог шинж чанаруудад хамаарах нэмэлт зардлыг оршуулна.

Бүтээлд хамаарах нүүрхүүрүүдийн зарлах хуудаснаа юуг анхаарах ёстой?

«Анхны үнэ» гэх мэт сурталчилгааны нэр томьёонд хүртэл бүрэн анхаарч, түүнд талбайг бүрдүүлэх газрын бэлдэл зэрэг нэмэлт зардал оролцохгүй бөлшүүрүүд байдаг. Бүрэн үнэ тодорхойлолтыг хайж, үнэнч хөрөнгө оруулалтын хэмжээг ойлгох.